ACCORDO DI PROGRAMMA
PER LA REALIZZAZIONE DEGLI NTERVENTI FINANZIATI
CON DCR. 88/2000 E DGR N. 2418/2001
NELL'AMBITO DEL
PROGRAMMA DI RIQUALIFICAZIONE URBANA
GARIBALDI 2
(ai sensi dell'art. 9 della legge regionale 19/98)

• l'accordo di programma ex art. 34 del D. Lgs. N. 267/2000 tra il Comune di Calderara di Reno, la Provincia di Bologna e la Regione Emilia Romagna;
  
  
• l'art. 5 del suddetto accordo che prevede, tra gli altri, l'impegno del Comune a presentare, entro 120 giorni decorrenti dalla data di sottoscrizione del medesimo avvenuta in data 05/12/2002, l'accordo di programma attuativo ex L.R. n. 19/1998 tra Regione, Comune, soggetto attuatore privato per la realizzazione delle porzioni ERP di cui al finanziamento ex D.C.R. n. 251/2001 e del Progetto Pilota di cui al finanziamento ex 2528/2000 ed entro 180 giorni, sempre dalla data di sottoscrizione dell'accordo, l'accordo di programma attuativo ex L.R. n. 19/1998 tra Regione, Comune e soggetti privati proprietari, per la realizzazione degli interventi finanziati con D.C.R. n. 88/2000 e D.G.R. n. 2418/2001;
  
  
• l'accordo di programma ex art. 9 della L.R. n. 19/1998 per la realizzazione di porzioni ERP e del Progetto Pilota per la sicurezza urbana nell'ambito del Programma di Riqualificazione Urbana Garibaldi 2 tra la Regione, Comune, soggetto attuatore e soggetti privati coinvolti, approvato con deliberazione consiliare n. 33 del 02/04/2003, esecutiva ai sensi di legge e trasmesso alla Regione Emilia Romagna in data 4 aprile 2003 con Prot. gen. n. 85787;

• che, con riferimento all'accordo attuativo sopra richiamato approvato con D.C.C. n. 33/2003, è in corso la fase istruttoria ai fini della approvazione;
  
  
• che, con deliberazione giuntale n. 161 del 17/12/2002, esecutiva, sono state riavviate le procedure negoziali ex art. 3 della L.R. 19/98 con i soggetti proprietari degli immobili oggetto di riqualificazione, fissando il termine per la loro conclusione al 30/06/2003;
  
  
• che, le forme di partecipazione dei soggetti privati vengono esplicitate attraverso degli accordi bilaterali ex art. 11 L. 241/90, allegati al presente atto per farne parte integrante e sostanziale (vedi all. F);
  
  
• che, nei confronti dei soggetti proprietari coi quali non si perverrà ad un'intesa, l'Amministrazione comunale attiverà le procedure concorsuali di cui all'art. 3, comma 3, della L.R. 19/1998 invitando formalmente i proprietari degli immobili a partecipare alle stesse, precisando nell'atto stesso che, qualora il proprietario non partecipi all'intervento di riqualificazione, l'immobile potrà essere assoggettato alle procedure espropriative di cui all'art. 5 della legge regionale citata;
  
  
• che, per dare attuazione al Programma di Riqualificazione Urbana Garibaldi 2, il Comune di Calderara di Reno:
  
  
  • con deliberazione consiliare n. 33/2003 (già citata) ha:
    
    
    • accettato l'assegnazione dei contributi regionali di cui alla D.C.R. n. 251/2001 pari € 3.206.164,43 ed alla D.G.R. n. 2418/2001 pari ad € 309.874,14;
      
      
    • approvato l'integrazione alla perizia di stima delle unità immobiliari site in via Garibaldi 2 "Aggiornamento Marzo 2003" redatta dall'Ing. Pizzi;
      
      
    • approvato il progetto preliminare per la realizzazione di n. 35 alloggi ERP;
      
      
    • approvato il progetto preliminare del "Progetto pilota per la sicurezza urbana" con le integrazioni concordate con la Regione Emilia Romagna;
      
      
    • approvato il Progetto preliminare ed estimativo degli interventi sulle parti comuni dell'immobile in oggetto, redatto dall'Arch. Elisabetta Pareschi (vedi all. A);
      
      
    • approvato il "Progetto preliminare ed estimativo degli interventi impiantistici" da realizzarsi sempre all'interno dell'immobile oggetto di riqualificazione, redatto dall'Ing. Paolo Pallone (vedi all. B);
    
    
    
  • con deliberazione giuntale n. 78 del 27/05/2003, esecutiva ai sensi di legge, ha variato il Bilancio di previsione 2003 ed il Programma Triennale degli investimenti 2003-2005, prevedendo al Capitolo 23013 "PRU Garibaldi 2" una maggiore spesa pari ad € 2.927.776,29, finanziata mediante alienazione di aree di proprietà comunale e fondi propri del bilancio comunale;

• con deliberazione consiliare n. 40 del 14/05/2003, esecutiva ai sensi di legge, il Comune ha adottato la variante specifica al P.R..G. vigente, ai sensi dell'art. 15, comma 4, della L.R. 47/78 e s.m.i. per rettifiche e integrazioni cartografiche e normative (collegate al P.R.U. Garibaldi 2);
  
  
• che il Comune sta approntando uno strumento di autofinanziamento, mettendo a disposizione lotti in proprietà muniti di potenzialità edificatoria, e attuando contemporaneamente nel proprio ambito territoriale in concertazione con alcuni soggetti privati, attuatori di piani particolareggiati in fase di realizzazione, una strategia che consente all'Amministrazione comunale di ottenere la cessione di alloggi sia in locazione sia in proprietà;

1. Il Comune di Calderara di Reno al fine di realizzare gli interventi di cui all'art. 3:
   
   
   • si impegna ad avviare l'iter procedurale concorsuale in caso di mancato accordo con tutti i soggetti proprietari, coinvolti dal programma di riqualificazione;
     
     
   • si impegna a porre in essere tutti gli atti necessari per attuare le varie forme di partecipazione dei privati così come esplicitate in ciascuno accordo bilaterale (cfr. all. F);
     
     
   • si impegna ad approvare la progettazione definitiva ed esecutiva dei lavori di ristrutturazione nei termini di cui al cronoprogramma allegato al presente atto;
     
     
   • si impegna ad espletare e perfezionare ogni adempimento procedurale e complementare necessario all'attuazione dei suddetti interventi;
     
     
   • si impegna a far realizzare gli interventi di cui al precedente art. 3;
     
     
   • si impegna a contribuire con proprie risorse nella misura indicata nella tabella ricognitiva di cui al successivo art. 7.
   
   
   
2. La Regione Emilia Romagna si impegna a destinare, e trasferire secondo le modalità di cui al successivo art. 6, le risorse definite al successivo art. 7.
   
   
3. La Provincia di Bologna prende atto della proposta di espansione residenziale come illustrata nello "Schema direttore di espansione" allegato alla deliberazione consiliare n. 42 del 30 Maggio 2003, avanzata dal Comune che sarà sottoposta alle procedure previste dall'art 14 L.R. 47/78.
   
   
4. I soggetti privati di cui in premessa:
   
   
   • si impegnano a partecipare al PRU Garibaldi 2 nelle forme così come esplicitate in ciascun accordo bilaterale ex art. 11 della L. 241/90;
     
     
   • si impegnano, altresì, a non modificare gli impegni finanziari di cui al successivo art. 7, salva l'unanime decisione alla variazione assunta in sede di Conferenza di Programma.

• la cancellazione o la sostituzione di interventi con altri non previsti, tale da modificare in modo sostanziale gli obiettivi del programma;
  
  
• la modificazione del quadro complessivo dei soggetti partecipanti;
  
  
• l'adesione di nuovi soggetti proprietari, per interventi su propri immobili;
  
  
• la modificazione del cronoprogramma degli interventi tale da procrastinare il termine ultimo previsto per la conclusione degli interventi programmati;
  
  
• cambiamenti del quadro economico che alterino anche parzialmente le destinazioni e le tipologie del contributo regionale.

1. "Progetto preliminare ed estimativo degli interventi sulle parti comuni", redatto dall'Arch. Elisabetta Pareschi, approvato con DCC 33/2003 e costituito dai seguenti elaborati:
   
   
   1. Tavola Al - Relazione di stima di massima opere architettoniche
      
   2. Tavola A2 - Tipologia edilizie - stima di massima
      
   3. Tavola A3 - Ipotesi di cronoprogramma
      
   4. Tavola A4 - Documentazione fotografica
      
   5. Tavola Q - Quote di partecipazione con riparto millesimale per gli interventi sulle parti comuni
   
   
   
2. "Progetto preliminare ed estimativo degli interventi impiantistici" redatto dall'Ing. Paolo Pallone, approvato con DCC 33/2003 e costituito dai seguenti elaborati:
   
   
   1. Tavola IM001 - Progetto Preliminare impianti meccanici - relazione tecnica e computo metrico estimativo
      
   2. Tavola IM101/1 - Progetto Preliminare impianti meccanici- particolare impianti unità immobiliari tipo. Pianta copertura con posizionamento indicativo unità condensanti
      
      
   3. Tavola IM101/2 - Progetto Preliminare impianti meccanici - Impianto di riscaldamento e condizionamento a pompa di calore elettrica. Soluzioni per unità immobiliari tipo.
      
   4. Tavola IE.001 - Progetto Preliminare impianti elettrici - Relazione tecnica e computo metrico estimativo
      
   5. Tavola IE.101 - Progetto Preliminare impianti elettrici - Pianta piano terra e sesto con posizionamento indicativo quadri elettrici e apparecchi di illuminazione area parcheggio.
   
   
   
3. Piano finanziario relativo agli interventi finanziati con D.C.R. n. 88/2000 e D.G.R. n. 2418/2001
   
   
4. Cronoprogramma relativo agli interventi finanziati con D.C.R. n. 88/2000 e D.G.R. n. 2418/2001
   
   
5. Elenco delle proprietà che non aderenti al P.R.U. al 30/05/2003 (elaborato da aggiornare al 30/06/2003, termine delle provedure negoziali)
   
   
6. Accordi bilaterali ex art. 11 L. 241/90
   
   
7. Perizia unità immobiliari Ing. Pizzi approvata con DGC n. 137/2002 e "Aggiornamento Marzo 2003", approvato con DCC n. 33/2003