COMUNICATI DEGLI AMMINISTRATORI CONDOMINIALI DEL
CONDOMINIO GARIBALDI 2 DI CALDERARA DI RENO

A TUTTI I CONDOMINI
LORO SEDI

AL SINDACO DI CALDERARA DI RENO

AUSL DI CALDERARA DI RENO

• la centrale di riscaldamento centralizzato, alimentata a gasolio;
  
  
• le due autorimesse ubicate nel piano seminterrato;
  
  
• gli ascensori;
  
  
• i due vani contatori delle unità abitative private.

• Piano seminterrato, destinato a parcamento di autoveicoli suddiviso in due grandi garage comuni di capacità 70 autoveicoli cadauno ed alcuni box privati separati e chiusi da serramenti. In questo piano è collocato inoltre il locale della centrale termica, racchiuso da pareti REI 120 e con unico accesso indipendente, attestato sull'area cortilizia esterna.
  
  
• Piano rialzato, dove sono collocati attualmente: un bar, un asilo non utilizzato, vani per negozi e/o uffici non utilizzati e locali di servizio condominiale.
  
  
• Sei piani adibiti a civile abitazione, per complessivi 190 appartamenti.

• che la ditta Agenzia Anna in persona della titolare sig.ra Monteventi Anna va creditrice nei confronti del Condominio di Via Garibaldi n. 2 - Calderara di Reno (BO) in persona dell'Amministratore sig. Castagnoli Angelo con studio in Bologna Via Pastrengo n. 2 (già in Via Tagliapietre n. 7) c/,o Studio Geom. Giorgio Garavaglia s.r.l della somma di L. 41.696.845 oltre interessi e le spese della procedura monitoria liquidate in complessive L. 1.570.000 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal sig. Pretore di Bologna in data 2.04.1997 e notificato in data 2-6.05.1997;
  
  
• che con atto di precetto notificato in data 13.02.1998 la ditta istante ha intimato al debitore di pagare, nel termine di dieci giorni, la complessiva somma di L. 46.742.425, oltre agli interessi maturandi al saldo ed oltre le spese di notifica dell'atto di precetto come ivi indicate a margine;
  
  
• che la ditta istante è venuta a conoscenza che il Condominio di Via Garibaldi n. 2 - Calderara di Reno (BO) in persona dell'amministratore sig. Castagnoli Angelo con studio in Bologna Via Pastrengo n. 2 (già in Via Tagliapietre n. 7) c/o Studio Geom. Giorgio Garavaglia s.r.l. è creditore verso la CARISBO Cassa di Risparmio in Bologna - Filiale di Piazza Cavour nr. 4 - Bologna, di somme di denaro;
  
  
• che la stessa intende sottoporre a pignoramento tutte le somme a qualsiasi titolo dovute e debende dalla predetta CARISBO Cassa di risparmio in Bologna al Condominio di Via Garibaldi n. 2 - Calderara di Reno (BO) in persona dell'amministratore sig. Castagnoli Angelo con studio in Bologna Via Pastrengo n. 2 (già in Via Tagliapietre n. 7) c/o Studio Geom. Giorgio Garavaglia s.r.l., fino alla concorrenza di L. 46.742.425, oltre agli interessi maturandi al saldo ed oltre alle spese del presente procedimento.

1. CARISBO CASSA DI RISPARMIO IN BOLOGNA in persona del suo legale rappresentante pro tempore, con sede in Bologna Via Farini n. 22;
   
   
2. CONDOMINIO DI VIA GARIBALDI n. 2 CALDERARA DI RENO (BO) in persona dell'amministratore sig. Castagnoli Angelo con studio in Bologna Via Pastrengo n. 2 c/o Studio Geom. Giorgio Garavaglia s.r.l.;

1. modifiche all'art.23 del DPR 600/73 . lettera a, comma 10: il condominio diventa "sostituto d'imposta" per dipendenti, professionisti e collaboratori a cui dovrà trattenere un acconto IRPEF pari al 20% di ogni prestazione e versarlo per loro nome e per loro conto all'amministrazione finanziaria;
   conseguentemente il condominio dovrà provvedere ogni anno alla dichiarazione, nei termini, delle ritenute effettuate, compilando e presentando il mod.770, previo obbligo di verifica del codice fiscale e richiesta del codice contribuente all'esattoria competente per zona;
2. modifiche all'art.32 del DPR 600/73 - art.10, comma 10/e: l'amministrazione finanziaria potrà richiedere all'amministratore del condominio dati, notizie e documenti relativi alla gestione condominiale;
3. modifiche all'art.7 del DPR 605/73: l'ammnistratore sarà tenuto a comunicare ogni anno all'anagrafe tributaria l'ammontare dei beni e dei servizi (spese) acquistati dal condominio ed i dati identificativi dei relativi fornitori.

• dichiarazione di inizio lavori agli uffici finanziari ed alle ASL di competenza,
• elaborazione del rendiconto dei lavori ammessi a detrazione,
• copia delle fatture pagate,
• copia dei bonifici utilizzati per i relativi pagamenti,
• reperimento delle imprese che eseguono i lavori delle certificazioni previsti dai dlg 626/94 e 494/96.
  
  Il costo di ogni singola procedura viene fissato in L.300.000 + iva
  Nel caso di lavori per i quali non venga espressamente deliberato dall'assemblea l'attivazione della pratica a livello condominiale, dovrà essere il singolo proprietario che intende usufruire di tale agevolazione ad inoltrare la documentazione al "Centro Servizi delle imposte dirette" che, per la Regione Emilia-Romagna, ha sede in Bologna Via Marco Polo 60.
  Queste novità obbligano l'amministratore ad un rapido ed importante riassetto organizzativo, con possibile necessaria assunzione di nuovo personale e modifica delle procedure e dei programmi e con conseguente aumento di oneri che dovranno andare almeno in parte a gravare anche sui condomini.
  In considerazione di quanto sù esposto, siamo, quindi, ad informarvi che, mentre resta confermato il ns. compenso per l'esercizio in corso, è da prevedersi per il prossimo esercizio (anno 1999) un ritocco alle tariffe per onorari e rimborsi spese che sarà quantificato, in funzione delle esatte obbligazioni derivanti dalla nuova legge, e proposto alla vs. approvazione in occasione di una prossima assemblea ordinaria e che si cercherà, comunque, di contenere in termini accettabili per ogni unità immobiliare.
  Con l'occasione inviamo anche il modulo per la richiesta dei dati identificativi della Loro porzione immobiliare e l'informativa ai sensi dell'art.10 della legge 675 del 31.12.96
  Certi che comprenderete le obiettive circostanze che ci hanno portato a questa comunicazione, assicurando sin d'ora il ns. impegno a far sì che i servizi da noi prestati siano di Loro piena soddisfazione, si rimane a disposizione per ogni necessità di chiarimento e si porgono i più distinti saluti.
  
  
  
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  23 marzo 1998
  
  Preg.mi Sig.ri Condomini,
  
  come certamente tutti Loro avranno potuto constatare le "Poste" non effettuano più il servizio di consegna della corrispondenza per quelle unità prive di cassetta postale a chiave.
  Siamo, quindi, a proporre a chi di Loro ne sia sprovvisto l'installazione di cassette postali (di modello simile a quelle già montate) in materiale inox con costo di L.90.000 montaggio compreso.
  Unitamente alla presente inviamo il bollettino di tale importo, causalizzato "Cassette postali", con scadenza 30.04.98.
  Dopo tale data provvederemo a passare ordine per il montaggio delle cassette nel solo numero di cui avremo ricevuto la prenotazione.
  La consegna della chiavi avverrà in data successiva al montaggio, tramite il condòmino Angelo Rizzi, che gentilmente si presta a svolgere tale servizio.
  
  Distinti saluti
  
  
  
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  23 settembre 1997
  
  
  SPETT.LE GE.AL s.a.s.
  VIA ORLANDI 10
  40068 SAN LAZZARO DI SAVENA
  
  e p.c.
  AI CONDOMINI
  Loro indirizzi
  
  
  Facciamo seguito a Loro racc. a.r. con cui ci viene comunicata l'intenzione di non assumere l'incarico di svolgere il servizio di pulizie e giardinaggio all'interno del condominio per prendere atto di tale decisione.
  Non possiamo, tuttavia, esimerci dal constatare che al proposta di assunzione del lavoro fu fatta sia a noi (in modo pressante e più volte) che direttamente in sede di assemblea proprio dal sig. Lunghini e che le condizioni di manutenzione del condominio non hanno subito variazioni negative successivamente alla sera del 22/07/97 in cui l'assemblea deliberò di accettare la proposta formulata dal Loro sig. Lunghini per cui non può non sorprendere che la rinuncia venga formulata ad una settimana dal previsto avvio del contratto ed all'indomani di un'assemblea strardinaria durante la quale nulla era stato comunicato dal Loro rappresentante.
  Siamo comunque ad informare che abbiamo già contattato la ditta Lettieri, cui era stato dato tempestivamente disdetta del contratto, che si è dichiarata disponibile a proseguire il lavoro pur desiderando rivedere la parte economica del contratto.
  
  Distinti saluti
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  22 settembre 1997
  
  GE-AL GESTIONE ALBERGHI
  di LUNGHINI E. & C. s.a.s.
  
  Spett.le
  Condominio di via garibaldi, 2
  Calderara di Reno (BO)
  (All'Amministratore sig. Castagnoli)
  
  
  OGGETTO:

  proposta alla GE-AL s.a.s. nell'assemblea straordinaria del 22/07/97 di incarico mansioni di pulizia, giardinaggio, accudienza
  nel complesso di Via Garibaldi, 2 a Calderara di Reno (Bo)

  
  
  Il sottoscritto, Lunghini Ernestino in qualità di amministratore unico socio accomandatario della GE-AL di LUNGHINI E. & C. s.a.s. con sede in San Lazzaro di Savena via Orlandi, 10, a seguito dell'assemblea straordinaria citata in oggetto, nonché alla telefonata intercorsa il 19 u.s. con il sig. Castagnoli, con la presente informa che non intende assumersi l'incarico da verbale del 22/07/97 in quanto non sussistono i presupposti.
  La manutenzione ordinaria e strardinaria, da tempo ad oggi è inesistente, la porta principale d'ingresso è totalmente senza vetrata, idem per le porte che accedono alle scale e corridoi, addirittura tolte ed appoggiate da qualche parte, quelle di sicurezza fuori uso, la illuminazione nelle scale corridoi ecc. abbondano più quelle lampade e neon rotte di quelle funzionanti, i bagni di servizio ai piani per le pulizie sono rotti sporchi e sbarrati (solo uno funziona.)
  Comunica inoltre che non prenderà in consegna nessuna chiave, nè dall'impresa di pulizie uscente o da altra di futura nomina.
  
  Distinti saluti
  
  
  
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  10 gennaio 1997
  
  Preg.mi Sig.ri Abitanti,
  
  facciamo seguito a ns. circolare del 26.06.96, che alleghiamo in copia, per informare che nella prima decade del mese di febbraio 1997 sarà effettuato un sopralluogo per verificare la presenza di antenne paraboliche e cavi non a norma sui ballatoi delle parti comuni, con conseguente immediata rimozione e successiva rottamazione delle stesse.
  Siamo, quindi, ad invitare chi di loro avesse provveduto a far installare abusivamente tali attrezzature a volerle prontamente rimuovere, in assenza di chè, nessuna responsabilità potrà poi essere addebitata al condominio per la loro rimozione.
  
  Distinti saluti
  
  
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  2 settembre 1996
  
  
  PREG.MI SIG.RI
  CONDOMINI
  Loro indirizzi
  
  
  Siamo a portare a Loro conoscenza che il ns. studio si trasferirà, alla fine del prossimi mese di settembre, dall'attuale sede di VIA TAGLIAPIETRE 7, nei nuovi uffici di
  VIA PASTRENGO 2, laterale di via Castelfidardo (strada questa non a traffico limitato), ed immediatamente adiacente alla sede attuale, come risulta dalla piantina fotocopiata a tergo della presente.
  Gli orari di apertura dello studio resteranno sempre gli stessi così come i numeri di fax e telefono, che disporrà, però di più linee interne onde consentire al personale, che sarà aumentato di numero, un sempre più rapido disbrigo di ogni richiesta.
  La struttura sarà completata anche da esperti in campo legale e fiscale per poter dare a chi lo desidera un supporto in tali settori.
  Al fine di poter effettuare il trasloco nella nuova sede il ns. ufficio resterà chiuso nel periodo:
  dal 23 settembre al 4 ottobre, ma sarà disponibile la segreteria telefonica in cui Tutti loro potranno lasciare messaggi, per eventuali urgenze, cui si provvederà a dare corso nel più breve tempo possibile.
  
  Distinti saluti
  
  
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  13 agosto 1996
  
  Preg.mi sig.ri Condomini,
  
  facendo seguito a quanto da Loro deliberato nell'assemblea del 17 giugno 1996 i sig.ri Guarnaccia, Laino e Melis ci hanno fornito il tabulato delle letture di quei contatori acqua dove è stato possibile eseguirle.
  Sulla base di tali letture il ns. studio ha provveduto ad eseguire i conteggi necessari, contabilizzando, nei casi in cui non è stato possibile effettuare le letture, un consumo presunto di mc.200 e ripartendo, poi, il fatturato Acoser del periodo IV trim.93-I trim.96 per detti consumi.
  Si sono, quindi, portati in detrazione gli acconti versati sino al 30.06.96 da lcuni condomini, ottenendo, conseguentemente, per tutti Loro il saldo di quanto dovuto alla data del 30 giugno 1996 per consumi acqua.
  Unitamente inviamo il bollettino per il relativo pagamento su scadenza 15.09.96, come da Loro deliberato, ed il tabulato riepilogativo dei consumi.
  La prossima lettura sarà eseguita entro la fine del mese di settembre con bollettazione a fine ottobre 96.
  Siamo certi che tutti Loro vorranno provvedere al pagamento delle rispttive quote onde evitare azioni restrittive dell'Acoser nell'erogazione di tale fondamentale servizio.
  Le spese amministrative per la contabilizzazione di detto servizio di bollettazione consumi acqua saranno Loro addebitate nel rendiconto 96/97 "gestione".
  
  Distinti saluti
  
  
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  26 giugno 1996
  
  ANTENNE PARABOLICHE
  
  Preg.mi sig.ri Abitanti,
  
  ci viene segnalato che molti di Loro avrebbero installato antenne paraboliche su ballatoi privati e condominiali.
  Pur riconoscendo il diritto di tale installazione da parte di tutti Loro, fatti salvi eventuali restrizioni a tale diritto per motivi "estetici" o di "regolamento comunale", siamo a ricordare che l'installazione deve essere eseguita a regola d'arte e nel rispetto delle norme attualmente vigenti in materia di sicurezza.
  Poichè sembra che diverse di tali antenne siano installate in modo precario, con particolare riferimento ai cavi di collegamento, siamo ad invitare chi di Loro avesse utilizzato per tale installazione ballatoi e muri condominiali a voler provvedere alla loro messa a norma entro il 30.07.96.
  Dopo tale data eventuali cavi e antenne non a norma e pericolosi per la sicurezza dei condomini saranno rimossi senza alcun ulteriore preavviso.
  
  Distinti saluti
  
  
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  25 giugno 1996
  
  Preg.mi sig.ri Condomini,
  
  l'assemblea ordinaria del 17.06.96 non è riuscita a discutere tutti gli argomenti posti all'ordine del giorno causa il prolungarsi della discussione su alcuni argomenti del primo punto "rendiconto".
  Non si è potuto, quindi, approvare il preventivo "gestione" e "proprietà" e conseguentemente il piano di riparto e la relativa rateazione.
  Dovendosi, comunque, da parte nostra provvedere al pagamento dei servizi condominiali (almeno quelli essenziali), siamo a proporre che ugualmente venga corrisposta, unitamente alla rata "saldo" rendiconto, la prima rata dei preventivi "gestione" (esclusa acqua) e "proprietà" per cui inseriamo le quote di pertinenza di ognuno negli allegati bollettini scadenti il 30.06.96 (gestione) e 30.07.96 (proprietà).
  Gli importi di tale rata sono da intendersi provvisori in attesa dell'approvazione da parte della prossima assemblea che sarà convocata attorno a metà luglio.
  Ricordiamo che la richiesta è motivata esclusivamente per garantire Loro la prosecuzione di servizi essenziali quali Enel luce scale, atrii ed ascensore, pulizia scale e parti comuni, manutenzione ascensore per cui in caso di mancati pagamenti potrà verificarsi la carenza o la sospensione totale di tali servizi.
  Certi che tutti Loro vorranno aderire alla nostra richiesta, porgiamo distinti saluti.
  
  
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  18 giugno 1996
  
  
  Spett.le Studio
  GARAVAGLIA GIORGIO
  Via Tagliapietre n.7
  40123 BOLOGNA (BO)
  
  Egr.Sig.SINDACO
  del Comune di
  40012 CALDERARA DI RENO (BO)
  
  Spett.le
  U.S.L. BOLOGNA SUD
  SERVIZIO DI IGIENE PUBBLICA
  via Marconi, 45
  40033 CASALECCHIO DI RENO (BO)
  
  
  OGGETTO: Condominio Garibaldi 2 sito in via Garibaldi 2-Calderara di Reno.
  Provvedimenti conseguenti alla persistente situazione di morosità.
  
  Il contratto di somministrazione acqua n.23111743/85, intestato al condominio in oggetto, ad oggi presenta una posizione debitoria ammontante a L.69.593.100.
  L'importo riguarda i consumi rilevati a tutto il 31/12/95 e fatturati dal 10/06/94 al 4/3/96.
  A nulla sono valsi i tentativi ed i solleciti per incassare i crediti maturati, stante la difficoltà, ed a volte l'impossibilità, che il sig. Castagnoli dello studio Garavaglia ha a più riprese sottolineato, per ottenere i pagamenti dei singoli condòmini.
  Il credito del Consorzio aumenta mediamente di circa L. 10.000.000 ogni trimestre e tenuto conto che per il servizio gas, peraltro interrotto, già esiste una pratica di recupero legale del credito maturato di circa L. 100.000.000, risulta particolarmente evidente la gravità della situazione.
  Conseguentemente, al fine di contenere il danno economico, non può che procedersi alla limitazione della fornitura acqua a partire dal 26/6/96.
  Si invita peraltro lo studio Garavaglia a dare appropriata informativa agli inquilini del condominio.
  
  Distinti saluti
  
  
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  7 febbraio 1996
  
  Preg.mi Sig. Condomini/Inquilini,
  
  in allegato alla presente inviamo la copia telegramma dell'Acoser-servizio acqua con cui ci viene segnalato che, stante l'attuale morosità acqua, nei giorni dal 19 al 22 c.m. sarà attuata la limitazione della fornitura con conseguenti disagi per tutti i residenti.
  Mentre siamo a sollecitare i morosi a voler provvedere con urgenza al pagamento di quanto dovuto onde consentirci di effettuare il saldo del debito, siamo anche ad informare che stante l'attuale situazione e la volontà manifestata dall'ultima assemblea di non creare un fondo morosità, non si potrà da parte nostra evitare la messa in atto del provvedimento paventato dall'Acoser
  
  Distinti saluti
  
  TELEGRAMMA ACOSER GARAVAGLIA GIORGIO
  VIA TAGLIAPIETRE 7
  40123 BOLOGNA
  
  Prot. 3395 del 6 febbraio 96.
  Fornitura aqua n. 23111743/85 Condominio via Garibaldi 2 Calderara di Reno.
  Presente avviso segue nostro sollecito scaduto.
  Comunichiamo caso mancato pagamento entro 5 giorni presso nostri sportelli importo lire 60.382.100 provvederemo nei giorni dal 19 al 22 febbraio 96 limitare fornitura senza ulteriore preavviso.
  È pertanto opportuno che voi, nella vostra qualità di amministratore e responsabile della gestione immobiliare servita dal contratto citato, informiate i condomini riguardo al provvedimento deciso con il mezzo che riterrete più opportuno.
  Per comunicazioni tel 287423 servizio gestione credito Rag. F. Pietracola.
  Amministrazione clienti
  il responsabile Dott.ssa Annunziata Palma.
  
  
  
  
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  17 novembre 1995
  
  Preg.mi Signori Condomini e Abitanti,
  
  alleghiamo alla presente lettera pervenutaci dalle Poste Italiane, area ispettorato sicurezza, con cui si informa delle modalità con cui può venir svolto il servizio di recapito posta negli stabili privi di portiere.
  Preghiamo Loro di voler leggere con attenzione quanto comunicatoci e di adottare, conseguentemente, la scelta ritenuta più confacente per il ricevimento della posta fra le seguenti:
  • installazione di cassette postale nominativa
  • conferimento di delega scritta a terza persona per il ritiro della corrispondenza
  • richiesta di casella postale presso l'ufficio postale di Calderara.
  
  Con l'occasione siamo ad informare Loro che in data 15.11.95, come temuto l'Acoser alle ore 11,30 ha provveduto alla chiusura del gas, causa il mancato pagamento di bollette arretrate per L. 92.883.000.
  Alla stessa data le casse del condominio per quanto attiene a "Gestione" e "Proprietà" davano un attivo di L. 10.245.982, largamente insufficiente per ottenere il riavvio della fornitura.
  Siamo quindi ancora una volta a sollecitare i morosi ad effettuare il pagamento di quanto dovuto in assenza di chè si provvederà, sentito i consiglieri, a convocare un'assemblea straordinaria per discutere sui provvedimenti da adottarsi.
  
  Distinti saluti
  
  Lettera dell'Area Ispettorato Sicurezza Servizi Postali
  
  Alla cortese attenzione del geom. Angelo Castagnoli
  
  Oggetto: Recapito invii postali ai destinatari residenti nel condominio di via Garibaldi, 2-Calderara di reno (BO).
  
  Egr. Geometra
  facciamo seguito al colloquio di venerdì 10 u.s. per comunicarLe qual'è l'attuale situazione del condominio in oggetto, in ordine al servizio di recapito curato dal personale dell'Agenzia di Calderara di Reno.
  In conseguenza delle delibera condominiale che ha soppresso la figura del custode che fino ad allora aveva curato la consegna degli invii postali per conto dei residenti ed in mancanza di ogni e qualsiasi indicazione dei nominativi degli stessi, sia presso i locali di accesso, sia presso le singole abitazioni ai piani, erano venute meno le prescritte e necessarie condizioni di sicurezza per eseguire il recapito a domicilio della corrispondenza e di tutti gli altri oggetti postali indirizzati al condominio in questione.
  Infatti, in mancanza delle cassette postali regolamentari, il portalettere di zona deve consegnare la corrispondenza soltanto al destinatario o a persona della famiglia (presso l'abitazione), ovvero ad un suo delegato (con delega formale notificata all'ufficio p.t.).
  Pertanto, non sono utilizzabili, ai fini del recapito di tutte le corrispondenze, i casellari aperti e numerati (tipo albergo) esistenti nella portineria del condominio nè è possibile consegnare gli invii a persone, di volta in volta, delegati verbalmente da parte dei destinatari.
  Al fine di contemperare la necessaria sicurezza e riservatezza dei servizi p.t., con il diritto dei destinatari a ricevere la corrispondenza, fu allora stabilito di:
  
  1. lasciare l'avviso mod.26 ai destinatari presso il condominio, per il ritiro di tutta la corrispondenza, personalmente o per delega, presso l'ufficio p.t. di Calderara;
  2. accogliere le deleghe scritte dei destinatari per il recapito degli invii a persona da essi designata, con l'accettazione da parte del delegato;
  3. comunicare ai condomini, per Suo tramite, la necessità urgente dell'installazione delle cassette postali nominative nei locali di accesso del condominio, stante che le soluzioni di cui ai punti 1) e 2) potevano essere solo temporanee a causa del disagio e dell'aggravio del servizio che determinavano.
  
  Tuttavia, pur in presenza di una delibera condominiale che stabiliva l'installazione di regolamentari cassette postali presso i locali di accesso al condominio, solo nei giorni scorsi sono state installate n.60 di tali cassette su n.195 recapiti esistenti nel condominio.
  Al fine di normalizzare il servizio di recapito della corrispondenza nel condominio in oggetto, da Lei amministrato, Le saremmo grati se volesse provvedere al più presto all'installazione delle rimanenti cassette ed a fornire, nel contempo, notizie in merito alle regole relative ai servizi di recapito ai residenti del condominio ed ai proprietari non residenti, rammentando loro, cortesemente ma fermamente, che il portalettere di zona non può e non deve, a pena di gravi responsabilità, contravvenire a nessuna delle norme che regolano i servizi di recapito che sono poste a tutela della sicurezza e segretezza della corrispondenza.
  Certo della Sua cortese collaborazione in tal senso rimaniamo in attesa di ulteriori notizie e Le inviamo distinti saluti.
  
  
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  18 ottobre 1995
  
  Preg.mi Sig. Condomini,
  
  siamo a portare a Loro conoscenza che negli ultimi mesi sono sempre più frequenti le segnalazioni di proprietari/inquilini che lamentano infiltrazioni provenienti dai piani superiori.
  Da verifiche effettuate da ns. tecnico è risultato che nella maggior parte dei casi non si tratta di perdite di acqua provenienti da tubazioni condominiali bensì di rotture degli scarichi privati sistemati sotto i piatti doccia e, conseguentemente, con intervento da effettuarsi a carico dei singoli proprietari (risarcimento dei danni arrecati ai terzi compreso) che non potranno in alcun modo esimersi dall'esecuzione dei lavori pena il ricorso a vie legali del danneggiato o la richiesta di intervento ai vigili del fuoco.
  È stato, infatti, accertato che, al momento della costruzione, il piatto doccia è stato montato su di un basamento di truciolato che, col tempo, tende a deteriorarsi rendendo instabile il piatto stesso e conseguentemente tutto il sistema degli scarichi posti al di sotto portandoli alla rottura.
  Siamo, pertanto, a consigliare chi di Loro non avesse mai provveduto a far verificare la sistemazione degli scarichi a far eseguire un sopralluogo da un tecnico di fiducia onde evitare future rotture.
  Ringraziando per l'attenzione, si porgono distinti saluti.
  
  SI COGLIE L'OCCASIONE PER RICORDARE QUANTO GIÀ COMUNICATO CON PRECEDENTE CIRCOLARE IN MERITO A "RISCALDAMENTO" E CIOÈ CHE NON PERVENENDO I PAGAMENTI DELLE QUOTE CONDOMINIALI SCADUTE, SIA PER QUANTO ATTIENE A "PROPRIETÀ" CHE "GESTIONE", NON POTRà ESSERE ATTIVATO IL SERVIZIO DI RISCALDAMENTO POICHÈ L'ACOSER NON GARANTIRÀ L'EROGAZIONE DI GAS E ACQUA.
  
  
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  10 ottobre 1995
  
  CONDOMINIO DI VIA GARIBALDI 2 Calderara di Reno
  
  SI COMUNICA CHE, NON PERVENENDO ENTRO IL 10 OTTOBRE I PAGAMENTI DELLE QUOTE CONDOMINIALI SCADUTI, SIA PER QUANTO ATTIENE A PROPRIETÀ CHE A GESTIONE NON POTRÀ ESSERE GARANTITO DA PARTE DELL'ACOSER IL SERVIZIO DI EROGAZIONE GAS E ACQUA E CONSEGUENTEMENTE NON POTRÀ ESSERE ATTIVATO ALLA DATA DEL 15 OTTOBRE IL SERVIZIO DI RISCALDAMENTO.
  
  
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  12 settembre 1995
  
  Preg.mi Sig.ri Condomini,
  
  la Schindler ascensori ci ha, finalmente, sottoposto la propria miglior offerta per rimettere in funzione il secondo ascensore (mat. 4105554) e per adeguare a legge 46/90 (adeguamento obbligatorio per poter funzionare) sia questo ascensore che quello attualmente in funzione.
  Il preventivo è di L. 28.000.000, iva compresa, che dovrà, però, essere effettuato contestualmente alla firma del contratto.
  Il lavoro sarà consegnato entro 60 gg. da tale data.
  In allegato alla presente inviamo, quindi, il preventivo completo di ripartizione ed il bollettino predisposto per il pagamento RATA STRA. ASCEN. su scadenza 25.09.95
  La firma del contratto resta subordinato al ricevimento dei versamenti delle quote per cui siamo certi che tutti Loro vorranno provvedere con sollecitudine onde consentire la rimessa in funzione di un servizio così importante per il condominio.
  
  
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  27 giugno 1995
  
  Preg.mi Sig.ri Condomini,
  
  come Loro potranno vedere dall'estratto verbale dall'assemblea del 26.06.95, inviato unitamente alla presente, in tale sede è stato approvato il REGOLAMENTO CONDOMINIALE, spedito Loro in visione in data 7.03.94, con le sole seguenti modifiche:
  Divieti: art. 9 lettera C): battere tappeti e panni dalle finestre e gettare cose dai balconi.
  Consiglio: art. 19: il consiglio è composto da almeno tre membri (ecc.).
  Nella stessa occasione è stata deliberata la soppressione, a far data dal 1.07.95, del servizio di accudienza per cui da tale data ogni richiesta di intervento per guasti a parti condominiali dovrà essere comunicata al ns. studio che provvedrà ad inviare gli artigiani.
  Dalla stessa data il servizio di distribuzione della posta non avverrà più attraverso l'accudiente ma sarà la direzione del locale Ufficio Postale, già preavvertita, a determinare i criteri da essere adottati fin tanto che non si sarà provveduto all'installazione delle cassette postali.
  Riguardo all'installazione di dette cassette (vedasi punto 9 del verbale dell'assemblea), in calce alla presente Loro troveranno un tagliando con cui dare ordine a noi di far installar al cassetta.
  
  Distinti saluti
  
  
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  6 marzo 1995
  
  Preg.mi Sig.ri Condomini,
  
  facciamo seguito a quanto discusso e deliberato nell'assemblea del 2.03.95, in merito al punto "2-SERVIZIO ACQUA" per inviare, in allegato, il bollettino previsto per il pagamento dell'acqua consumata da ognuno di Loro nel periodo nov.93-dic.94 sulla base di:
  
  1. calcoli consegnatici dalla società Idea Metropoli, a suo tempo delegata ad effettuare il servizio acqua.
  2. singole morosità in essere sui pagamenti sino al III trim.93.
  Come è stato ampiamente chiarito in assemblea, ed a Loro comunicato già con ns. del 30.08.94. l'Idea Metropoli ha ritenuto di dover rinunciare ad espletare il servizio affidatole causa le alte quote di morosità che impedivano il regolare pagamento delle fatture Acoser ed ha, quindi, sospeso sia la bollettazione che i pagamenti all'Acoser stessa che, ora, ha comunicato che, ove non si provveda, sarà effettuata la "riduzione di pressione" così come previsto per Legge.
  Siamo, quindi, a richiamare tutti Loro sui gravi disagi che gli abitanti, già privati per lo stesso motivo del riscaldamento, dovranno sostenere nel caso di una simile soluzione e auspichiamo che vi sia l'adesione totale a questa ns. richiesta di gestione straordinaria dell'acqua con conseguente pagamento delle rispettive quote il prima possibile e, comunque, non oltre il 31.03.95.
  In forza , poi, di quanto deliberato dall'assemblea le eventuali morosità successive a tale data saranno riportate come spese private in sede di rendiconto in modo da attuare immediatamente quelle azioni idonee ad ottenere il recupero del credito.
  
  Distinti saluti
  
  Preg.mi Sig.ri Condomini,
  
  l'assemblea del 2.03.95 ha confermato la volontà di far eseguire i lavori delle fognature secondo il progetto Loro illustrato con ns. del 1.12.94 e cioè realizzando l'opera assieme alla proprietà confinante con compartecipazione della stessa alla spesa.
  Tale soluzione consentirebbe, oltre che di ottemperare a quanto previsto dalle vigenti leggi, anche di realizzare un considerevole risparmio dal punto di vista economico in fase di costruzione (L. 18.000.000 circa) che si andrebbe ad assommare a quello ottenuto con la consistente riduzione delle spese sostenute ogni anno dal condominio per far eseguire, da ditte specializzate, la pulizia delle attuali vasche (L. 15.000.000 circa).
  Siamo, quindi, ad invitare chi ancora non avesse effettuato il versamento della quota richiesta con ns. del 1.12.94, a volervi provvedere entro il 15.03.95 onde consentire a noi, una volta constatata l'avvenuta sottoscrizione, di poter dare il via quanto prima ai lavori, così come auspicato da tutti i partecipanti all'ultima assemblea.
  
  Distinti saluti
  
  
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