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DELIBERAZIONE N. 64/2003 DEL CONSIGLIO COMUNALE

COMUNE DI CALDERARA Dl RENO
PROVINCIA DI BOLOGNA

VARIANTE SPECIFICA AL P.R.G. AI SENSI DELL'ART. 15 COMMA 4 DELLA L.R. 47/78 E SUCCESSIVE MODIFICHE E INTEGRAZIONI PER RETTIFICHE CARTOGRAFICHE E NORMATIVE (COLLEGATE AL P.R.U GARIBALDI 2) CONTRODEDUZIONE E APPROVAZIONE


Adunanza ORDINARIA Seduta PUBBLICA di PRIMA convocazione in data 30/07/2003 alle ore 20:15.
II SINDACO ha convocato il CONSIGLIO COMUNALE nella solita sola del Municipio, oggi 30/07/2003 alle Ore 20:15 in adunanza ORDINARIA di PRIMA Convocazione previo invio di invito scritto a domicilio, nei modi e termini di cui all'Art. 125 del R.D. Nr. 148 del 1915, Art. 39 - comma 3 - T.U.E.L. - D.Lgs. 267/2000, artt. 67 e 68 del Regolamento sul funzionamento del Consiglio Comunale

Fatto l'appello nominale risultano:

Cognome e nome Pre. Cognome e nome Pre. Cognome e nome Pre.
PRENCIPE MATTEO S L'ALTRELLI ADRIANA S DOTTA PAOLO S
RIGHI VALENTINO S DAMIS LUIGI N ZANCHETTA GIOVANNI S
MONTERA GABRIELLA S KOLLETZEK GIANFRANCO S LUCCHESI MAURIZIO S
CIONI GABRIELLA S PANCALDI VANNI S ZANINI ACHILLE S
MANZO ANDREA S GHERARDI LUCA N DE FURIA FULVIO S
FARINELLI MONICA N LUCARINI STEFANO N    
TREZZA ELISA S BONOMI ANTONIO S    
DE ROSA GUERINO N BACCILIERI LUCIANO N    
TOTALE    Presenti: 15     TOTALE   Assenti: 6


Assenti Giustificati i signori :
DAMIS LUGI, BACCILIERI LUCIANO

Assenti Non Giustificati i signori :
FARINELLI MONICA, DE ROSA GUERINO, GHERARDI LUCA, LUCARINI STEFANO

Sono presenti gli assessori esterni: LANZARINI GIANCARLO, MARCO MARCHI

Partecipa alla seduta il SEGRETARIO GENERALE D.SSA IDA FONTANA.
In qualità di SINDACO, il Sig. MATTEO PRENCIPE assume la presidenza e, constatata la legalità della adunanza, dichiara aperta la seduta, designando a scrutatori i Consiglieri

MANZO ANDREA, ZANCHETTA GIOVANNI, ZANINI ACHILLE.

L'ordine del giorno, diramato ai sigg.ri consiglieri ai sensi delle leggi vigenti, porta la trattazione dell'oggetto sopraindicato.

Dopo ampio e approfondito dibattito per il quale si rimanda alla deregistrazione della seduta consiliare

IL CONSIGLIO COMUNALE


Premesso che con deliberazione consiliare n. 40 del 14/05/2003, esecutiva, è stata adottata la variante specifica al P.R.G., ai sensi deH'art. 15, comma 4, della L.R. 47/78 e s.m.i., per rettifiche e integrazioni cartografiche e normative (collegate al P.R.U. "Garibaldi 2"), composta dai seguenti elaborati, conservati in atti presso l'Ufficio Tecnico:


Dato atto che gli elaborati sono stati depositati presso la segreteria comunale per la durata di 30 giorni consecutivi a far data dal 28/05/2003, con contestuale affissione all'albo pretorio dell'avviso di deposito atti, e che durante tale periodo sono pervenute n. 2 (due) osservazioni da parte di privati cittadini i quali si sono espressi formulando le seguenti osservazioni:
  1. Sig. Carisi Andrea, legale rappresentante deHa Ditta LINEA INTERNI s.a.s, in qualità di proprietario di parte del comparto 111 in località Longara, con comunicazione del 18/07/2003 acquisita al protocollo n. 16976 ha chiesto di aumentare la potenzialità edificatoria di mq 292,96, in virtù degli accordi intercorsi fra la proprietà e il Comune di Calderara di Reno.


  2. Sig. Gianfranco Zironi, Amministratore delegato della Ditta FABBRERIA S.r.l, in qualità di proprietario dell'immobile sito in località Longara, con comunicazione del 23/07/2003 acquisito al protocollo n. 17271 ha chiesto di ripristinare l'attuale comparto rendendolo indipendente dal comparto 119 potendo così attuare un intervento diretto sul comparto 72.


Considerato che contemporaneamente al deposito degli elaborati, il Piano Particolareggiato è stato trasmesso alla Giunta della Provincia di Bologna, la quale con deliberazione n. 278/2003, esecutiva, ha autorizzato la variazione al P.E.E.P, formulando l'osservazione sotto riportata:


Vista la relazione del Coordinatore del IV Settore funzionale, Arch. Tiziana Draghetti, con la quale:

Osservazione punto 1)

Si ritiene che in virtù degli accordi assunti dalla proprietà si accetta di incrementare la potenzialità edificatoria per un totale di mq 292,96.

Osservazione punto 2)

Si accetta la richiesta e si provvede a ad adeguare la tavola B) allegata alla variante.

Osservazione punto 3)

In merito a tale osservazione si precisa che con le operazioni di concertazione territoriale della variante specifica in oggetto il Comune mira a creare i presupposti nonnativi per la realizzazione di edilizia comunale che dia una risposta immediata alla necessità di fornire alloggi temporanei alle famiglie che partecipano al Programma di Riqualificazione Urbana "Garibaldi 2".
L'Amministrazione comunale ritiene che la variante specifica permette di sfruttare la potenzialità residua del PRG (dal 6% St comunale) in tre comparti urbanistici di completamento residenziale in corso di realizzazione (comparto n. 111, comparto n. 108, comparto n. 106) e, mediante la modifica delle convenzioni che regolano l'attuazione degli stessi comparti, si dà modo ai soggetti proprietari (Lineainterni S.a.s., Re.Gi S.r.l., ed Edilpianoro s.p.a.) di realizzare gli alloggi destinati a case parcheggio.
Entrando nello specifico dei tre comparti si precisa
  1. nel comparto n. 111, in virtù dell'incremento di Su e dell'eliminazione del vincolo Peep, si debbano cedere 15 alloggi al Comune e metterne a disposizione altri 10 in locazione per 6 anni;


  2. nel comparto n. 108, in virtù della possibilità di prevedere il cambio di destinazione d'uso per la prevista casa di riposo, si debbano mettere a disposizione al Comune 15 alloggi per 8 anni;


  3. nel comparto n. 106, in virtù dell'eliminazione del vincolo Peep e dell'aumento di 200 mq di Su, si debbano cedere al comune 17 alloggi e metterne a disposizione altri 13 per 5 anni.


Complessivamente il Comune diventerà proprietario di 32 alloggi e potrà gestire la locazione di altri 38 alloggi per un arco temporale che va dai 5 agli 8 anni a canone convenzionato.
Tale scelta permette di non modificare il disegno urbanistico permettendo alla pubblica amministrazione di perseguire gli obbiettivi di PRG ovvero quelli rivolti alla realizzazione di edilizia economica popolare in proprietà comunale;
In relazione alle controdeduzioni espresse si ritiene opportuno procedere all'approvazione della variante in oggetto.
Dato atto che la presente è stata sottoposta all'esame della Seconda Commissione consiliare, nella seduta del 28/07/2003;
Acquisito il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica, espresso dal Coordinatore del IV Settore, ai sensi dell'art. 49 del Decreto legislativo 267/2000;

Visti:


Con dieci voti favorevoli e cinque astenuti (i consiglieri Lucchesi, Zanini, Zanchetta, Dotta e de Furia del Gruppo "Polo per le Libertà"), legalmente espressi,

DELIBERA


  1. di controdedurre, giuste le considerazioni di cui in premessa, alle osservazioni presentate in relazione alle rettifiche e integrazioni cartografiche e normative (collegate al P.R.U "Garibaldi 2";


  2. di approvare la Variante Specifica al P.R.G. vigente, ai sensi dell'art. 15, comma 4, della L.R. 47/78 e s.m.i., per rettifiche e integrazioni cartografiche e normative (collegate al P.R.U. "Garibaldi 2") limitatamente ai sottoindicati elaborati grafici, che seppur non allegati alla presente, ne sono parte integrante e sostanziale:



  3. di trasmettere per l'approvazione il presente atto ed i relativi elaborati di P.R.G. aggiornati alla Provincia di Bologna, in adempimento dell'iter procedurale previsto dalla legge regionale n. 6/95;


  4. di dichiarare, con apposita votazione portante lo stesso esito della precedente, la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell'art. 134 - quarto comma - T.U.E.L. D.Lgs. n. 267/2000;


All. n. 4 (conservati in atti):






Calderara di Reno, lì 15/7/2003

RELAZIONE ILLUSTRATIVA



OGGETTO:   Controdeduzioni e approvazione VARIANTE SPECIFICA AL P.R.G. PER RETTIFICHE CARTOGRAFICHE E NORMATIVE (COLLEGATE AL P.R.U. "GARIBALDI 2")

La variante in oggetto è stata adottata con delibera consiliare n. 40 del 14/5/2003, depositata in segreteria dal 28/5/2003 al 27/6/2003, nell'arco temporale previsto per la presentazione di osservazioni (28/6/2003 - 26/7/2003) sono pervenute n. 2 osservazioni alla variante specifica. Nel dettaglio si tratta del:
  1. sig. Carisi Andrea legale rappresentante della ditta LINEA INTERNI S.a.s. proprietario di parte del comparto n. 111 (Longara) che, in virtù di accordi che incrementano da parte dello stesso gli impegni a favore del Comune di Calderara di Reno. e nello specifico la disponibilità alla cessione di n. 15 alloggi al Comune, alla gestione da parte del Comune degli affitti di n. 10 alloggi per anni 6 a canone agevolato, possa essere aumentata la potenzialità di mq. 292,96. In merito a tale osservazione (rif. Prot. n. 16976 del 18/7/2003), alla luce degli impegni assunti da parte della proprietà si accetta tale incremento


  2. sig. Zironi Gianfranco in qualità di Amministratore delegato della Fabbreria s.r.l. proprietaria dell'immobile sito in località Longara, chiede di ripristinare l'attuale comparto rendendolo indipendente dal comparto 119 potendo così attuare un intervento diretto sul comparto 72*. In merito a tale osservazione (rif. Prot. n. 17271 del 23/7/2003), alla luce degli impegni assunti da parte della proprietà si accetta tale richiesta. Per tanto si prowede ad adeguare la tav. B allegata alla variante.


È pervenuta, inoltre, l'osservazione da parte della Provincia di Bologna (rif. delibera GP n.278/03) con cui la Provincia
autorizza la variazione del PEEP; nel merito dei suoi contenuti urbanistici si formula la seguente OSSERVAZIONE: si chiede di integrare la presente variante con elementi conoscitivi e di inquadramento funzionale e di fattibilità relativi al più complesso processo urbanistico e di intervento del PRU "Garibaldi 2".
In merito a tale osservazione si precisa che con le operazioni di concertazione territoriale della variante specifica in oggetto il Comune mira a creare i presupposti normativi per la realizzazione di edilizia comunale che dia una risposta immediata alla necessità di fornire alloggi temporanei alle famiglie che partecipano al Programma di Riqualificazione Urbana "Garibaldi 2".
Con la variante specifica il Comune mette in gioco la potenzialità residua del PRG (dal 6% St comunale) in tre comparti urbanistici di completamento residenziale in corso di realizzazione (comparto n. 111, comparto n. 108, comparto n. 106) e, mediante la modifica delle convenzioni che regolano l'attuazione degli stessi comparti, si dà modo ai soggetti proprietari (Lineainterni S.a.s., Re.Gi S.r.l., ed Edilpianoro s.p.a.) di realizzare gli alloggi destinati a case parcheggio.
Si vuole precisare come questa scelta sia per il Comune la più economica e quella che consente nello stesso tempo di non modificare il disegno urbanistico del territorio perseguendo gli obiettivi di PRG ovvero quelli volti alla realizzazione di edilizia economica popolare in proprietà comunale.
Entrando nello specifico dei tre comparti si precisa come:
  1. nel comparto n. 111, in virtù dell'incremento di Su e dell'eliminazione del vincolo Peep, si debbano cedere 15 alloggi al Comune e metterne a disposizione altri 10 in locazione per 6 anni;


  2. nel comparto n. 108, in virtù della possibilità di prevedere il cambio di destinazione d'uso per la prevista casa di riposo, si debbano mettere a disposizione al Comune 15 alloggi per 8 anni;


  3. nel comparto n. 106, in virtù dell'eliminazione del vincolo Peep e dell'aumento di 200 mq di Su, si debbano cedere al comune 17 alloggi e metterne a disposizione altri 13 per 5 anni.


Complessivamente il Comune diventerà proprietario di 32 alloggi e potrà gestire la locazione di altri 38 alloggi per un arco temporale che va dai 5 agli 8 anni a canone convenzionato.
In relazione alle controdeduzioni espresse si ritiene opportuno procedere all'approvazione della variante in oggetto.


IL COORDINATORE DEL IV SETTORE FUNZIONALE
Governo e Sviluppo del Territorio
Dott.ssa Arch. Tiziana Draghetti






NORME TECNICHE ATTUATIVE DEL PIANO REGOLATORE GENERALE MODIFICATE




.....


ART. 20 - Sottozona B3

.......

Per il comparto 37* è ammesso, previo intervento urbanistico preventivo di iniziativa pubblica o di iniziativa privata il cambio di destinazione d'uso nell'ambito delle seguenti destinazioni: uffici, commerciale-terziario e residenziale, il tutto nel rispetto della consistenza edilizia attuale.

.......





Letto, approvato e sottoscritto

IL PRESIDENTE IL SEGRETARIO GENERALE
F. to MATTEO PRENCIPE F.to D.SSA IDA FONTANA


CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE
Copia della presente deliberazione viene pubblicata all'Albo Pretorio dal 01/08/2003 al 15/08/2003 ai sensi e per gli effetti dell'Art. 124 - comma 1, del T.U.E.L. - D.Lgs 267/2000.

Addì 01/08/2003 L'IMPIEGATA ADDETTA
F.to ROSALBA CRIVELLARO


ATTESTAZIONE DI ESECUTIVITÀ

La presente deliberazione, pubblicata nei termini sopraindicati, è divenuta esecutiva il 11/08/2003 dopo il decimo giorno di pubblicazione, ai sensi dell'art. 134, comma 3 del T.U.E.L- D. Lgs 267/2000.

  IL SEGRETARIO GENERALE
F.to D.SSA IDA FONTANA



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