Verbali assemblee condominiali dal 2001 in poi
Condominio Via Garibaldi 2
40012 Calderara di Reno (Bo)
COPIA ESTRATTO
VERBALE DELL'ASSEMBLEA DEL GIORNO 25 GENNAIO 2005
Il giorno venticinque del mese di gennaio dell'anno duemilacinque alle ore 20,30 presso la Sala Consigliare del Comune di Calderara di Reno in Piazza Marconi, 7 - Calderara di Reno (BO) si è riunita in seconda convocazione l'assemblea straordinaria dei Condòmini.
Sono presenti o rappresentati per delega i Condòmini Signori/e:
- Comune di Calderara di Reno rappresentato dall'Ing. Lorrai
- Mohammad Javaid delega Rizzi
- Emmejei Immobiliare sas
- Kanoui Mohamed
- Hassan Yahya delega Rizzi
- Shehzad Khuram delega Rizzi
- Gheo Immobiliare srl rappresentata da Degli Esposti
- Manoli Concetto
- Melki Brahim delega Rizzi
- Rizzi Angelo
- Ashraf Mohammad delega Rizzi
- Mohammed Aslam delega Rizzi
- Pellegrini Dino delega Rizzi
- Madinelli Marcella delega Rizzi
- Pirazzoli Mirca delega Rizzi
- Ibnyahia Jamal delega Rizzi
- Capobianco Gerardo delega Rizzi
- Salsini Andrea
- Coppola Sofia Rita delega Rizzi
- De Souza Romany Beryl Veronic delega Rizzi
- Franco Roberto
- Mabrouk Naima delega Rizzi
- Ch. Tariq Mahmood delega Rizzi
- Barbato Luigi delega Rizzi
- Gulzar Mohammad delega Rizzi
- Nannini Giuliano delega Rizzi
- Farinati Maria Giuditta delega Rizzi
- Cavedoni Ezio
- Anglieri Lino delega Rizzi
- P.M. Service snc
- Vampo Antonio
- Shah Azhar Hussain
- Tauro Cosimo
- Todisco Irma delega Rizzi
- Moudrika Abdelkrim delega Rizzi
- Syed Abbas Alì Shah
- Gamberini Riccardo
- Mohammad Azam delega Rizzi
- Picone Ignazio Goffredo delega Rizzi
- Amalthea srl
- Viscido Mario
- Saeed Ahmed delega Rizzi
- Othman Saleh delega Rizzi
- Parrino Antonino
- Javed Asif delega Rizzi
- Zarrak Abdelghani
Vengono eletti a Presidente il signor Rizzi Angelo e a Segretario la Signora Manzoni Rina.
Il Presidente, essendo intervenuti o rappresentati per delega n. 46 condòmini su un totale di n. 110, per complessivi millesimi 667,63 del valore totale, dichiara validamente costituita l'assemblea ed apre la discussione sul seguente
ORDINE DEL GIORNO
- Riconferma o nomina nuovo Amministratore e suo compenso;
- Apertura di nuovo conto corrente bancario intestato al Condominio;
- Polizza Globale fabbricati del Condominio;
- Gestione acqua;
- Varie ed eventuali
Punto primo
La Signora Manzoni non si ricandida. Per la nomina amministratore il Sig. Soldati tutti favorevoli ad esclusione del sig. Amaltea astenuto.
Punto secondo
Per conto corrente da aprirsi presso UNICREDIT tutti favorevoli ad esclusione Sig. Amaltea astenuto.
Punto terzo
La signora Manzoni asserisce che la polizza assicurazioni non è stata pagata per mancanza di copertura per cui il condominio non è assicurato. Sono entrati Battistini e Morara alle ore 21,00, è entrato Grazia alle 21,30. Si precisa di fare l'assicurazione di base nell'ambito del preventivo approvato.
Punto quarto
Il sig. Soldati spiega la difficoltà di conteggio visto l'arretrato. Propone di ricostruire i consumi storici dal 1996 ad oggi. A questa cifra sarà detratta, in proporzione ai consumi dei singoli, quanto già deciso nell'accordo di programma del PRU. Questa ipotesi va verificata controllando i consumi dei singoli contatori divisionali. Eventuali eccedenze rispetto ai conteggi a consumo verranno ripartiti a millesimi.
Punto quinto
Nulla
Letto, approvato e sottoscritto
L'assemblea si chiude alle ore 22,30.
| Il Presidente |
Il Segretario |
VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA DEL 18/12/2004
VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA DEL 18/12/2004
Presso la Sala Consiliare del Comune di Calderara di Reno, Piazza Marconi 7, alle ore 14,30 è riunita in seconda convocazione (essendo andata deserta la prima) l'Assemblea ordinaria del Condominio Garibaldi 2 di Calderara di Reno per discutere e deliberare sul seguente ordine del giorno:
- Approvazione consuntivo 2001/2002
- Approvazione consuntivo 2002/2003
- Approvazione consuntivo 2003/2004
- Riconferma o nomina nuovo Amministratore
- Apertura nuovo conto corrente bancario intestato al condominio
- Approvazione preventivo 2004/2005, relativa ripartizione e rate da versare
-
Varie ed eventuali.
Sono presentì di persona o per delega 52 teste (sulle 111 che compongono il condominio) per
millesimi 707,18
Sono eletti Presidente signor Rizzi Angelo e Segretario signor Gamberini Riccardo
- Alcuni condòmini rilevano che mancano delle fatture 2001/2002 della ditta Benenati e della
ditta Ruffini. L'amministratrice signora Manzoni dimostra che ci sono tutti gli estremi per
individuarle successivamente. Va rettificata la ripartizione dell'appartamento 419 (signor
Gulzar) per subentro successivo al 15/04/2001. Il consuntivo 2001/2002 viene approvato
favorevoli quarantanove teste per millesimi 694,25, astenuti tre teste per millesimi 12,98
(signori Di Giovanni, Salsini, e Spallucci). Il debito acqua non è incluso nel bilancio e
andrà discusso in un'altra Assemblea
- II signor Di Giovanni sostiene che le spese 2002/2003 non sono state autorizzate da nessuna
Assemblea e sostiene anche che l'Amministratore si rifiuta di rispondere. Il consuntivo
2002/2003 viene approvato favorevoli quarantotto teste per millesimi 690,24, contrari due
teste per millesimi 7,98 (signori Di Giovanni e Franco Roberto), astenuti due teste per
millesimi 8,94 (signori Salsini e Spallucci). Il debito acqua non è incluso nel bilancio e
andrà discusso in un'altra Assemblea.
- Rettifica conti del Signor Domenichini Ugo: ha versato € 500,00 invece dei 400,00 €
indicati nei prospetti consuntivi; sono da rettificare anche i versamenti degli appartamenti
206 e 311 per il periodo 2003/2004. Il signor Di Giovanni ricorda di aver ancora in corso un
contenzioso per l'Assemblea del 12/12/2002. Il consuntivo 2003/2004 viene approvato
favorevoli quarantasette teste per millesimi 683,54, contrari due teste per millesimi 9,65
(signori Di Giovanni e Kader), astenuti tre teste per millesimi 13,99 (signori Salsini, Parrino
e Spallucci). Il debito acqua non è incluso nel bilancio e andrà discusso in un'altra
Assemblea.
- Non c'è il quorum per la nomina del nuovo Amministratore. L'Assemblea delibera di
richiedere di riconvocare un'assemblea per la nomina dell'Amministratore entro Gennaio
2005 in orario serale.
- II punto 5 non viene discusso.
- Viene approvato il preventivo 2004/2005 cassando le voci Sopralluoghi dalla tabella A,
Pulizie e Manutenzioni dalle tabelle C/D/E/H, favorevoli cinquanta teste per millesimi
698,42 contrari due teste per millesimi 8,76 (signori Domenichini e Gamberini Riccardo).
- Si approva che venga fatta una pulizia generale con disinfestazione; si chiede che venga
revisionato l'impianto elettrico; l'Assemblea, contrario il Comune, da' mandato all'Amministratore di richiedere: di allacciare l'illuminazione del portico alla rete pubblica del Comune; di contabilizzare le spese di manutenzione nelle spese del P.R.U; di effettuare a spese del Comune la pulizia straordinaria del condominio.
Alle ore 17 l'Assemblea si conclude
| Il Presidente |
Il Segretario |
| Rizzi Angelo |
Gamberini Riccardo |
TUTTI GLI ATTI RELATIVI ALL'ASSEMBLEA SONO VISIONABILI PRESSO L'UFFICIO DELL'AMMINISTRATORE
Nota BENE
Si richiede a tutti i condòmini di versare le quote del nuovo preventivo allegato a questo
verbale con prima scadenza al 31/12/2004.
Si rammenta inoltre ai condòmini morosi di versare immediatamente il vecchio debito , in caso
contrario entro il 10 Gennaio 2004 saranno consegnati i nominativi all'Avvocato per procedere
legalmente.
SI INVIANO LE COORDINATE BANCARIE PER IL VERSAMENTO
UNICREDIT BANCA SPA
C/C 3457644
AGENZIA 3201
ABI 02008
CAB 21000
CIN E
CONDOMINIO
Via Garibaldi 2
40012 CALDERARA DI RENO (BO)
Cod. Fisc. 91023380370
AMM.RE MANZONI RINA
ASSEMBLEA CONSIGLIO DI
CONDOMINIO VIA GARIBALDI 2 CALDERARA DI RENO
19 MARZO 2004
Nell'Ufficio della signora Rina Manzoni in via Belle Arti 48, Bologna sono presenti l'amministratrice signora Rina Manzoni e i consiglieri Di Giovanni Giuseppe, Nannini Giuliano e Rizzi Angelo.
L'amministratrice ha presentato ai consiglieri una parte della contabilità relativa agli anni 2001/2002 e 2002/2003.
I consiglieri hanno preso atto del lavoro fatto, ma non l'hanno ritenuto sufficiente per poter convocare un'assemblea.
Pertanto, hanno consigliato di chiudere anche la contabilità relativa all'anno 2003/2004 e di inviare il tutto ai condòmini almeno 20 giorni prima dell'assemblea.
Questo perché il materiale da consultare è relativo a tre anni e bisogna dare più tempo ai condòmini per le necessarie verifiche.
Inoltre, preso atto del fatto che l'accordo con il Comune copre il debito con Hera (società di gestione dell'acqua) solo fino al 31 dicembre 2002 e che dal 01 gennaio 2003 toccherebbe al condominio e ai singoli proprietari o inquilini pagare l'acqua (le cui bollette ammontano già a circa 50.000,00 euro), si invita i condòmini a controllare i contatori dell'acqua ed eventuali perdite.
Dato il prolungarsi dei tempi degli accordi, si invita l'amministrazione comunale a prendere in esame di accollarsi con surroga il credito di Hera (società di gestione dell'acqua) sino al 31 dicembre 2003.
Si è preso in esame la situazione del fallimento Edilsabrina e il relativo subentro Gheo immobiliare srl.
Considerato che il condominio è creditore nei confronti di diversi proprietari che dovrebbero permutare l'appartamento in questi mesi, si invita l'amministrazione comunale ad accellerare questi atti per poter definire una migliore gestione condominiale.
Bologna, 19 marzo 2004
Di Giovanni Giuseppe
Nannini Giuliano
Rizzi Angelo
CONDOMINIO
Via Garibaldi 2
40012 CALDERARA DI RENO (BO)
Cod. Fisc. 91023380370
AMM.RE MANZONI RINA
CONDOMINIO GARIBALDI 2 CALDERARA DI RENO
VIA GARIBALDI 2 CALDERARA DI RENO
CODICE FISCALE 91023380370
ESTRATTO VERBALE ASSEMBLEA STRAORDINARIA DEL 31 marzo 2003
Oggi 31 marzo 2003 alle ore 20,30 presso la sala consiliare di Calderara di Reno, piazza Marconi 7, si riunisce in seconda convocazione (essendo andata deserta la prima) l'Assemblea del Condominio Garibaldi 2 in Calderara di Reno indetta con avviso a tutti i condòmini, per discutere e deliberare sul seguente:
ordine del giorno
- Piano di Riqualificazione Urbana Garibaldi 2: Vendita al Comune di Calderara di Reno delle porzioni condominiali nelle parti comuni destinate ad uso pubblico;
- Decreti ingiuntivi e atti di precetto contro il condominio
- Consegna consuntivo 2001/2002
- Varie ed eventuali
PRESENTI 45 teste per 480,760 millesimi
Eletto Presidente il sig. Nannini Giuliano
Eletto Segretario il sig. Rizzi Angelo
Il presidente dichiara che l'assemblea è valida
Per mancanza del quorum richiesto per le delibere all'ordine del giorno, non è possibile votare sui punti sopracitati.
Su richiesta dell'assemblea si passa al punto 3) dell'ordine del giorno
Alle 21,25 entra il sig. Abbas Shah (3,810 millesimi)
La signora Manzoni lascia l'assemblea alle 21,35, senza consegnare il consuntivo, com'era previsto dall'ordine del giorno.
L'assemblea si chiude alle 21,45
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Il segretario
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Il presidente
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AMM.RE MANZONI RINA
CONDOMINIO GARIBALDI 2 CALDERARA DI RENO
VIA GARIBALDI 2 CALDERARA DI RENO
CODICE FISCALE 91023380370
ESTRATTO VERBALE ASSEMBLEA STRAORDINARIA DEL 28 GENNAIO 2003
Oggi 28 gennaio 2003 alle ore 20,30 presso la sala parrocchiale di Calderara di Reno, via Roma, 25, si riunisce in seconda convocazione (essendo andata deserta la prima) l'Assemblea del Condominio dello stabile Garibaldi 2 in Calderara di Reno indetta con regolare avviso spedito "per raccomandata" a tutti i condòmini, per discutere e deliberare sul seguente:
ordine del giorno
- Autorizzazione al progetto Via Garibaldi 2 - Ricominciare in sicurezza e crescere senza paure interamente finanziato dalla Regione Emilia e Romagna (delibera Giunta Regionale dell'Emilia Romagna n. 1921 del 28 ottobre 2002) e dal Comune di Calderara di Reno (delibera della Giunta Comunale di Calderara di Reno n. 129 del 12 novembre 2002, ratificata con delibera del Consiglio Comunale di Calderara di Reno n. 92 del 27 novembre 2002)
- MANUTENZIONE STRAORDINARIE: Portone di ingresso; Citofoni e campanelli; Impianto antincendio; Porte antipanico; Ascensori; Impianto di illuminazione parti comuni; Consolidamento muro al sesto piano; Sistemazione aree verdi; Ripristino vetri delle scale di sicurezza.
- INNOVAZIONI: Sistema di videosorveglianza.
- Nomina Consiglieri
- Modifiche Regolamento Condominiale: art. 9 Viene integrato dal comma: Ai trasgressori saranno applicate le sanzioni previste dalla legge e saranno a loro carico le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria per i danni arrecati; art. 24 Viene integrato dal comma: nessun condòmino potrà esigere manutenzioni o risarcimenti danni da parte del condominio nelle parti di sua proprietà esclusiva nel caso di sua morosità.
- Rendiconto fatture non pagate 2001-2002, Consuntivo particolareggiato delle singole posizioni 2001-2002, modalità con i fornitori non pagati.
- Citazione Di Giovanni vs Condominio
- Varie ed eventuali
PRESENTI N. 85 teste su 150 (in persona o per delega) per 690, 500 millesimi, come in atti presso l'ufficio dell'amministratore.
Viene eletto come Presidente dell' Assemblea il Sig. Nannini Giuliano con la sola opposizione della sig.ra Di Prima Patrizia.
Dopo un sondaggio sulle opinioni dei presenti, il Presidente nomina come segretario il sig. Domenichini Ugo.
Il presidente constata la validità dell'Assemblea
1) Prende la parola il sig. Rizzi per illustrare il progetto di cui al punto 1. dell'ordine del giorno. Alle ore 21,30 entra il sig. Zarrak (4,740) e alle 21,40 il sig. Panti Angelo (4,480); La sig.ra Di Prima chiede chiarimenti sul punto 1. e lamenta insufficienti informazioni dal parte del Comune. Il Sig. Di Giovanni lamenta il fatto che l'amministratrice avrebbe dovuto allegare informazioni scritte alla convocazione di assemblea. Il sig. Rizzi fornisce rassicurazioni circa il fatto che il Piano "Ricominciare in sicurezza" non comporta impegni per il successivo
PRU
(piano di riqualificazione urbana)
Il sig. Battistini propone di votare sul punto 1.a) all'ordine del giorno per fornire la relativa autorizzazione.
Su proposta dei presenti si mette ai voti che il Condominio non debba sostenere alcuna spesa per questo piano e che lo stesso non lo obblighi a successivi interventi previsti dal PRU di iniziativa comunale.
si approva
FAVOREVOLI 84 teste 679,150 millesimi
CONTRARI 3 teste 20,750 millesimi
sigg. Di Prima (4,95), Salsini (4,95) e Degli Esposti (10,67)
Alle 22,30 esce il sig. Kaleem Liaqat Alì che delega Manzoni.
Alle 22,35 esce la sig.ra Franceschini (5,26). Il sig. Salsini dichiara di non aver ricevuto comunicazioni scritte dall'amministratore nell'arco di un anno.
L'assemblea da' parere favorevole alle manutenzioni straordinarie di cui all'ordine del giorno.
si approva
FAVOREVOLI 83 teste 673,890 millesimi
CONTRARI 3 teste 20,750 millesimi
sigg. Di Prima (4,95), Salsini (4,95) e Degli Esposti (10,67)
Alle 22,18 esce il sig. Syed Abbas (3,81 + deleghe 4,09)
si discute il punto 1.b) Sistema di videosorveglianza (Innovazione - sono necessari 76 teste e 666,666 millesimi).
FAVOREVOLI 53 teste 534,890 millesimi
CONTRARI 31 teste 151,670 millesimi
Di Prima (4,95), Salsini (4,95), Degli Esposti (10,67), Racioppi (4,80), Pirazzoli (4,39), Rizzi (4,70 + deleghe 117,21)
non si approva
Alle 22,30 entra il Sig. Riccio (5,36)
2) Nomina dei Consiglieri. Si propongono i sigg. Nannini, Di Giovanni, Degli Esposti Raoul (della Gheo immobiliare), Rizzi. Alle 22,40 esce il sig. Racioppi delegando Rizzi. Escono i sigg. Verna (3,87) e Frattalone (5,05)
si approva
FAVOREVOLI 82 teste 678,050 millesimi
ASTENUTA 1 testa 4,950 millesimi
sigg. Di Prima (4,95)
Alle 22,49 escono i sigg. Polwattage (4,64) e De Souza (4,64).
3) Modifiche al Regolamento Condominiale. Il Sig. Di Giovanni avverte l'assemblea che il regolamento non può essere modificato se non con mille millesimi. Il Sig. Rizzi specifica che il nostro regolamento è "assebleare" e può essere modificato con 500 millesimi e la maggioranza degli intervenuti.
si approva
FAVOREVOLI 73 teste 637,050 millesimi
CONTRARI 8 teste 41,310 millesimi
sigg. Di Giovanni (3,99 + deleghe 8,080), Amaltea (4,58), Degli Esposti (10,67), Spallucci/La Torraca (3,99), Salsini (4,95), Parrino (5,05)
4) Rendiconto fatture non pagate 2001/2002, consuntivo particolareggiato delle singole posizioni, modalità di accordo fornitori non pagati. Salsini ribadisce di non aver ricevuto le convocazioni e lamenta che la precedente assemblea ordinaria del 12/12/2002 è stata spostata di sede senza alcun preavviso, rendendogli impossibile parteciparvi. Il Sig. Essadaoui Abdelalì (5,050) esce alle ore 22,55. La sig.ra Manzoni difende il suo operato dicendo di aver fatto il massimo in suo potere. Alle ore 23,15 esce il sig. Zarrak (4,74). Il sig. Nannini lamenta la mancata consegna dei consuntivi particolareggiati. La sig.ra Manzoni dice di avere due anni di tempo per consegnare i consuntivi 2001/2002. La sig.ra Brazzetti richiama alla calma il sig. Nannini. La sig.ra Manzoni dice di aver avuto problemi con il computer che le hanno impedito la stampa del preventivo particolareggiato 2001/2002. Esce la sig.ra Brazzetti (5,56). Amaltea srl chiede di mettere ai voti la revoca dell'incarico alla sig.ra Manzoni. Il presidente sig. Nannini dichiara che la sua fiducia lla sig.ra Manzoni viene meno a causa di gravi inadempiene che sono:
grave ritardo nella convocazione della assemblea ordinaria e nella assenza della necessaria contabilità. Il sig. Nannini specifica che il consuntivo il 12 dicembre 2002 fu approvato in via provvisoria e in situazione di emergenza con la promessa della Manzoni di fornire i dettagli sulle posizioni individuali entro il 7 gennaio 2003. La Manzoni, secondo il sig. Nannini, ha rimandato questa data al 28 gennaio 2003. Il sig. Nannini dichiara che in data odierna gli impegni non sono stati rispettati.
L'assemblea si chiude alle 23,30. Il verbale è stato letto ai presenti che lo hanno approvato nel contenuto.
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Il segretario
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Il presidente
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AMM.RE MANZONI RINA
P.S. vista l'inadempienza dell'amministratore si da' incarico ai consiglieri di indire ua assemblea (contrario Raul Degli Esposti di Gheo Immobiliare).
Ordine del giorno: revoca e nomina dell'amministratore
A firma di questo post scriptum il presidente
Nannini Giuliano
CONDOMINIO GARIBALDI 2 CALDERARA DI RENO
VIA GARIBALDI 2 CALDERARA DI RENO
CODICE FISCALE 91023380370
ESTRATTO VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA 2002
Oggi 12 dicembre 2002 alle ore 20,30 presso la sala consiliare del Comune di Calderara di Reno (in luogo della sala parrocchiale, indisponibile per ragioni tecniche), si riunisce in SECONDA CONVOCAZIONE (per essere andata deserta la prima) l'Assemblea dei Condòmini dello stabile Garibaldi 2 in Calderara di Reno indetta con regolare avviso spedito "per raccomandata" a tutti i condòmini, per discutere e deliberare sul seguente:
ORDINE DEL GIORNO
- Amministratore e suo compenso
- Consiglieri
- Approvazione preventivo 2002/2003 e relativo riparto
- Approvazione consuntivo 2001/2002
- Decreti ingiuntivi Vs condominio
- Contratto di pulizie e giardinaggio
- Nomina terzo responsabile della centrale termica
- Contratto di assicurazione
- Conto corrente condominiale
- Modifiche regolamento condominiale art. 9
- Approvazione installazione cancello di accesso al lastrico solare
- Varie ed eventuali
Sono presenti 61 teste su 150, di persona o per delega, per il valore di 564,290 millesimi, come in atti presso l'ufficio dell'amministratore.
- viene eletto a Presidente della presente Assemblea il Sig. Nannini Giuliano
- viene eletto a SEGRETARIO della presente Assemblea il Sig. Rizzi Angelo
Il presidente constata la validità dell'assemblea
1) Consuntivo 2001/2002. Il Presidente Nannini invita alla calma e ad intervenire uno alla volta. La signora Manzoni spiega che il consuntivo è comprensivo di tutte le fatture pagate più acconti del debito pregresso. Il consuntivo è stato pagato con le rate 2001/2002 più acconti pregressi dei morosi. Di Giovanni sottolinea il ritardo della signora Manzoni. Il Consuntivo è approvato con la seguente votazione: Favorevoli 46 teste per millesimi 491,160, Contrari 13 teste per millesimi 63, 030 (Proprietà Riccio, Syed Abbas Alì Shah e delegati, Di Prima, Di Giovanni e delegati, La Torraca e delegati, Amalthea srl, Degli Esposti e Brighenti; Astenuti 2 teste per millesimi 10,10 (proprietà Battistini e Paselli). Il consuntivo è approvato con riserva di conguaglio sulle singole posizioni. Di Giovanni dissente perchè si va contro l'art. 22 del regolamento condominiale e l'art. 1135 del Codice Civile.
2) Amministratore e suo compenso. La signora Manzoni è rieletta con la seguente votazione: Favorevoli 50 teste per millesimi 509,160; Contrari 10 teste per millesimi 50,180 (proprietà Riccio, Degli Esposti, Amalthea srl, Di Giovanni e delegati, Brighenti, La Torraca e delegati); Astenuti 1 testa per millesimi 4,950 (proprietà Di Prima). Il compenso dell'amministratore a preventivo è comprensivo anche del rimanente compenso della Dal Pozzo che ammonta a Euro 9.038,00 (Lire 17.500.000) + spese. La signora Brazzetti esce alle ore 21,45 lasciando la delega alla signora Manzoni.
3) Preventivo 2002/2003. Il Preventivo è approvato con la seguente votazione: Favorevoli 50 teste per millesimi 509,160; Contrari 11 teste per millesimi 55,130 (proprietà Riccio, Degli Esposti, Amalthea srl, Di Giovanni e delegati, Brighenti, La Torraca e delegati e Di Prima). Il Preventivo è approvato con riserva di conguaglio sulle singole posizioni. Battistini propone di evidenziare i debiti pregressi e che entro maggio 2003 si faccia l'assemblea ordinaria.
4) Decreti ingiuntivi. I Condòmini ordinano tassativamente all'amministratrice di emettere i decreti ingiuntivi entro 30 giorni dalla votazione del consuntivo. Votato all'unanimità. La signora Manzoni elenca: Bartolini per Euro 4.131,66 residue + spese; Coop. Avola per Euro 2.582,28 + spese: B.F. Ascensori per Euro 8.429,20 + spese; Casa Ambiente per Euro 9.038,00 + spese: CBA di Calori per Euro 13.041,61 residue + spese. Di Giovanni sottolinea che le ingiunzioni potevano essere impugnate. Riguardo al decreto CBA, Di Giovanni afferma che le spese arretrate non vanno imputate ai nuovi proprietari. I signori Cipressi, Tauro e P.A.S. Gomes escono alle 22,30 lasciando la delega a Rizzi.
5) Contratto di pulizia e giardinaggio. Si rinnova il contratto alla ditta Euroedile, con le clausole che la stessa stipulerà un contratto di assicurazione e che i suoi operai sono in regola con gli istituti previdenziali. Si invita l'amministratrice a stipulare un contratto per pulizia neve. Approvato con la seguente votazione: Favorevoli 59 teste per millesimi 555,530. Si astengono Di Prima e Gamberini R. per 2 teste e millesimi 8,760.
6) Nomina terzo responsabile della centrale termica. Viene proposta la ditta Diolaiti con un preventivo di Euro 4.650,00 annui per anno 2002/2003. Approvato con la seguente votazione: Favorevoli 58 teste per millesimi 551,830. Si astengono Brighenti, Di Giovanni e delegati per teste 3 e millesimi 12,460.
7) Contratto di assicurazione. L'amministratrice informa che la Reale Mutua non ci assicura più. L'amministratrice si impegna a trovare un'altra assicurazione.
8) Conto corrente condominiale. L'assemblea ratifica l'apertura del conto corrente condominiale avente coordinate bancarie: UNICREDIT BANCA c/o Agenzia 201 di Imola ABI 3556 CAB 21000 C/C 127287. Favorevoli 58 teste per millesimi 551,830. Si astengono Brighenti, Di Giovanni e delegati per teste 3 e millesimi 12,460.
9) Varie ed eventuali. Sono riconosciute al signor Di Giovanni le spese postali per l'assemblea condominiale autoconvocata. Di Prima chiede che vengano rimborsate le 90.000 Lire versate nel 1998 per cassette postale mai installate, con interessi e che tale somma venga messa a consuntivo 2002/2003. Gli altri punti all'ordine del giorno verranno discussi nella prossima assemblea ordinaria.
L'assemblea si scioglie alle ore 23,30.
IL PRESIDENTE
GIULIANO NANNINI
IL SEGRETARIO
ANGELO RIZZI
AMM.RE MANZONI RINA
VERBALE DELLA RIUNIONE DEL CONSIGLIO DI CONDOMINIO, NOVEMBRE 2002
Bologna, 14 novembre 2002
Via G. Vasari 26/2 E, Bologna
Consiglio di Condominio
Via Garibaldi 2 Calderara (Bo)
Sono presenti i consiglieri:
Di Giovanni Giuseppe
Rizzi Angelo
Gamberini Riccardo
Gambino Andrea
Asaro Luigi
Degli Esposti Raoul
ORDINE DEL GIORNO
- Convocazione assemblea dei consiglieri e di condòmini
I consiglieri, escluso Degli Esposti che si astiene, propongono di richiedere la collaborazione dell'assemblea condominiale ai sensi dell'art. 66 disposizioni attuative codice civile.
Si raccoglieranno le firme per la richiesta della convocazione dell'assemblea
Firme dei consiglieri
VERBALE DI ASSEMBLEA DI SECONDA CONVOCAZIONE DEL CONDOMINIO DI VIA GARIBALDI 2 DEL GIORNO 20 LUGLIO 2002
PRESSO IL CENTRO CIVICO SPAZIO RENO VIA ROMA N. 12
Il presidente Angelo Rizzi, segretaria Di Prima Patrizia.
L'assemblea non è in grado di deliberare in quanto non può constatare che tutti i condòmini siano stati invitati in base all'articolo 1136 c.c. comma 6.
La signora Rina Manzoni dichiara di avere invitato i condòmini in maniera informale.
Il sindaco interviene dichiarando che attendiamo la delibera regionale di concessione dei contributi, dopo di che ci ritroviamo.
In base ai contributi per gli interventi per i quali è prevista una decisione condominiale, si attiveranno sistemi di consultazione.
La dottoressa Marchesini presenta il progetto di cui alla legge 3/99.
Presidente
Angelo Rizzi
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Segretaria
Di Prima Patrizia
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VERBALE Dl PRIMA CONVOCAZIONE ASSEMBLEA ORDINARIA DEL GIORNO 24 OTTOBRE 2001 DEL CONDOMINIO DI VIA GARIBALDI, 2 CALDERARA DI RENO (BO)
Il giorno 24 ottobre 2001 alle ore 9,00 presso lo studio della dott.ssa Barbara Dal Pozzo situatoin Via Cavour, 92 Imola (Bo), si è riunita in prima convocazione l'assemblea ordinaria del condominio di Via Garibaldi, 2 a Calderara di Reno.
Non essendo intervenuto nessun condomino, ma solo l'amministratrice e non essendoci il quorum per la validità dell'assemblea, la stessa è rinviata in seconda convocazione al giorno 25 ottobre 2001.
VERBALE DI SECONDA CONVOCAZIONE DELL'ASSEMBLEA ORDINARIA DEL GIORNO 25 OTTOBRE 2001 DEL CONDOMINIO DI VIA GARIBALDI, 2 CALDERARA DI RENO
Il giorno 25 ottobre 2001 alle ore 20,30 presso la sala parrocchiale di Calderara di Reno si è riunita in seconda convocazione l'assemblea ordinaria del condominio di Via Garibaldi 2 - Calderara di Reno.
Viene eletto all'unanimità dei presenti il sig. Angelo Rizzi in qualità di Presidente.
Essendo intervenuti o rappresentati per delega n.83 condomini su un totale di n.155 teste, per complessivi millesimi 686,45 del valore totale.
Il Presidente dichiara validamente costituita l'assemblea ed apre la discussione sul seguente:
ORDINE DEL GIORNO
- APPROVAZIONE CONSUNTIVO 2000/2001
- NOMINA AMMINISTRATORE E CONSIGLIERI
- APPROVAZIONE PREVENTIVO 2001/2002 E RELATIVO RIPARTO
- MANUTENZIONI PARTI COMUNI
- CONFERIMENTO INCARICO DITTA PER ESPLETAMENTO TERZO RESPONSABILE CENTRALE TERMICA COME DPR 412/93
- PRESENTAZIONE PIANO DI RIENTRO E RELATIVA RATIFICA
- VARIE ED EVENTUALI
1) APPROVAZIONE CONSUNTIVO 2000/2001 E RELATIVO RIPARTO
Viene presentato il consuntivo delle spese da parte dell'amministratore che si chiude con totale di spesa di L. -258.282.370: spese generali L. 72.484.906; tab. c Atrio port. L. 8.001.403; tab. d (scale a/b/c) L. 1.309.640; tab. gest. ass.generica L. 13.619.521; tab. f gest. ascensori L.20.254.783; tab. h (scale a/b/) L.52.168.193; tab. termo L. 86.650.663; manutenzione scala B L.2.970.000; spese personali L. 823.261 (spese attribuite ad ogni proprietario per il mancato pagamento del bollettino MAV inviato dalla banca per le rate condominiali).
Ancora l'amministratore pone l'attenzione sul dato globale del bilancio consuntivo, saldo scaturito dal totale delle spese pari a L. 258.282.289 + riporto anno precedente che in questo caso rappresenta un debito il quale ammonta a L. 445.149.918 cui si deve togliere il versato di L. 287.474.205 porta ad un saldo a debito di L. 415.858.002 che sta a significare la quota dei versamenti effettuati dai condòmini è risultata maggiore delle spese pari a L. 29.191.916 il che in altri termini significa che nell'anno 2000/2001 i debiti sono diminuiti.
Il sig. Rizzi richiama l'amministratore ad inviare il verbale ai condòmini secondo i dettami dell'art. 1137 c.c.
Viene approvato il consuntivo delle spese da parte dell'assemblea: favorevoli 76 teste millesimi 649,94, contrari 6 teste millesimi 31,56, 1 astenuto millesimi 4,95.
L'amministratore pone agli atti il consuntivo allegato alla convocazione dell'assemblea
2) NOMINA AMMINISTRATORE E CONSIGLIERI
L'amministratore Dal Pozzo Barbara conferma le proprie dimissioni che sono irrevocabili.
L'assemblea ne prende atto.
Si candidano il sig. Di Giovanni e la sig.ra Manzoni per la carica di amministratore del condominio.
L'assemblea dei condomini a tale proposito pone ai voti tali candidature che si esprime come di seguito viene riportato:
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DI GIOVANNI
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Voti favorevoli
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Voti contrari
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5 teste, millesimi 27,59
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78 teste, millesimi 658,86
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MANZONI
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Voti favorevoli
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Voti contrari
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78 teste, millesimi 658,86
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5 teste, millesimi 27,59
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Pertanto l'assemblea a seguito della votazione nomima la signora Manzoni in qualità di Amministratore per l'anno 2001/2002 per l'importo annuo di L. 30.000.000 + IVA 20%.
Vengono inoltre nominati a Consiglieri i sgg: Choudai Khalid, Rizzi, Gamberini R., Savalli, Di Giovanni, Degli Esposti (Gheo srl), Patti
3) APPROVAZIONE RENDICONTO PREVENTIVO 2001/2002 E RELATIVO RIPARTO
Viene presentato il preventivo di spesa da parte dell'amministratore di L. 384.700.000.
Il preventivo avrà la seguente rateizzazione: 15/10/2001 - 30/11/2001 - 31/12/2001 - 30/01/2002.
Viene approvato con favoevoli teste 80, millesimi 667,80 - contrari teste 3, millesimi 18,65.
Lasciano la riunione Degli Esposti B., millesimi 10,67 e Riccio, millesimi 5,36.
4) MANUTENZIONI PARTI COMUNI
Viene rimandata ad una prossima assemblea (data da definirsi) la deliberazione sulle manutenzioni, poiché i preventivi che si prenderanno in esame dovranno contemplare le manutenzioni riguardanti: la manutenzione terrazze, antenne tv, ascensori, cancello automatico e la sostituzione di tutte le chiavi di accesso delle parti comuni.
5) CONFERIMENTO INCARICO DITTA PER ESPLETAMENTO TERZO RESPONSABILE CENTRALE TERMICA COME DA DPR 412/93
L'assemblea conferisce incarico alla ditta Mezzetti per la conduzione centrale come DPR 412/93 per l'importo di L. 7.000.000 + IVA
6) PRESENTAZIONE PIANO DI RIENTRO
Il nuovo Amministratore illustra ai condòmini presenti che i fornitori che vantano un debito considerevole nei confronti del condominio sono disponibili a concordare un piano di rientro, infatti la stessa propone di far versare a tutti i condòmini una cifra pari a L. 500.000 al fine di iniziare così i piani con Burzi ed Europulito.
A tale proposta i condòmini intendono soprassedere.
7) Varie ed eventuali
Non avendo altro da discutere, l'assemblea si scoglie alle ore 22,57.
Letto, approvato, sottoscritto
IL PRESIDENTE
ANGELO RIZZI
IL SEGRETARIO
BARBARA DAL POZZO
