Verbali assemblee condominiali dal 1985 al 1990

1. RENDICONTO ESERCIZIO FINANZIARIO 1989-90 PROPRIETÀ
   Viene rilevata l'esistenza di una assicurazione "furto" che non sarebbe mai stata richiesta: sarà disdetta, con gli eventuali conseguenti oneri;
   si chiede se l'aspirapolvere (ancorchè conportante entrata e non spesa) non debba rientrare fra le spese di GESTIONE (però, trattasi di "attrezzatura";
   quanto a SPESE PRIVATE, rilevata la notevole entità dei costi per SOLLECITI, l'amministratore spontaneamente annulla la spesa di L. 4.034.358 ed accessorie;
   sarà accertato se la spesa per "rampa di accesso al portico, lato centrale termica" sia interessato da altre opere, e - in questo caso - sarà apportata correzione competente.
   Null'altro, è approvato all'unanimità; versamenti a saldo della ripartizione (rifatta e fin d'ora approvata) da eseguire entro 15 giugno 1990
   
   
2. RENDICONTO ESERCIZIO FINANZIARIO 1989-90 GESTIONE
   Alla voce "pulizie", viene rilevato che le spese "in attesa di documentazione" sono quelle eseguite da SIGMA; in possesso della nota SIGMA ora indicata in L. 1, il rendiconto sarà aggiornato con conseguente inserimento;
   lo smembramento delle spese di "pulizia" sarà rifatto, sulla base delle indicazioni dell'Agenzia che esegue il lavoro;
   devono essere depennate tutte le utenze "ascensore" ora addebitate a scantinati, in quanto - per essi - gli ascensori sono disattivati;
   la proposta di sollevare "Casa Insieme" dalla partecipazione a "pulizie atrio" non viene approvata (favorevole soltanto l'interessato/richiedente).
   Null'altro, il rendiconto è approvato all'unanimità ed ugualmente è approvata la ripartizione, da essere rielaborata come sopra.
   Versamenti a saldo da eseguire entro giugno 1990
   
   
3. AMMINISTRATORE E CONSIGLIERI
   Consiglieri: SIGMA, D'Alanno, Motola, Soffritti
   Amministratore: confermato
   All'unanimità
   
   
4. PREVENTIVO ESERCIZIO FINANZIARIO 1990-91 PROPRIETÀ
   Con spostamento a "gestione" delle spese per assicurazione "furto" se non potrà essere disdetta, è approvato all'unanimità;
   ripartizione da eseguire come sopra e sua copertura in n. 2 rate entro luglio 1990 e gennaio 1991.
   
   
5. PREVENTIVO ESERCIZIO FINANZIARIO 1990-91 GESTIONE
   Approvato all'unanimità; smembramenti e ripartizione da eseguire come sopra e copertura in 5 rate uguali entro seguenti scadenze: luglio 1990, settembre 1990, novembre 1990, gennaio 1991 e marzo 1991.
   
   
6. IMMISSIONE DIRETTA IN FOGNATURA COMUNALE
   Approvato senz'altro, sotto le cure del Geom. Ferrazza coadiuvato dal Geom. Brighenti (Casa Insieme);
   finanziamento della spesa, su ripartizione millesimale, sulle date che saranno indicate dai Tecnici.
   
   
7. RAMPA DI ACCESSO A PASTICCERIA
   Già sistemata, a cura dell'interessato: argomento superato.
   
   
8. RAMPA O SCALA DI ACCESSO AL PORTICO, lato centrale termica
   sarà installato un corrimano
   
   
9. VARIE
   - pulizie:
   è richiesto il ritorno dei primi due incaricati;
   il Sig. Lunghini ha la responsabilità del controllo dell'esecuzione del lavoro

1. CONVALIDA DELLE DELIBERAZIONI PRECEDENTI
   e si tratta dei seguenti argomenti, trattati in assemblea del 28-6-1989: - rendiconto "STRA.87":
   - rendiconto esercizio finanziario 1988-89, proprietà
   - rendiconto esercizio finanziario 1988-89, inquilini (gestione)
   - metanizzazione C.T. e STRA.2
   - preventivo esercizio finanziario 1989-90, proprietà
   - preventivo esercizio finanziario 1989-90, inquilini (gestione)
   Approvato all'unanimità, con le stesse scadenze allora decise
   
   
2. ADEGUAMENTO DEL FONDO "STRA.2", per metanizzazione
   Approvato all'unanimità in misura di L. 25.000.000 per opere murarie e termoidrauliche e per n. 2 bruciatori (+IVA 19% = L. 29.750.000) oltre ad opere di prescrizione VV.FF ed elettriche ed imprevisti;
   approvato all'unanimità; ripartizione come da deliberazione del 28-6-1989 e sua copertura entro marzo 1990;
   eventuale conguaglio, a vista su presentazione di fatture e rendiconto.
   
   
3. COSTITUZIONE DI UNO SPECIALE "fondo spese"
   Rinviato
   
   
4. RICHIESTA A TUTTI I CONDOMINI di dichiarare ufficialmente l'esatta intestazione della proprietà
   approvato all'unanimità; sarà fatto con l'impiego di apposita scheda fornita dall'amministratore ed entro marzo 1990

1. RENDICONTO SPESE STRAORDINARIE Al 15-5-1989
   Viene mosso rilievo per il fatto che la carta da parati denuncia distacchi al piano 2º, scala C, e si ricorda che le proprietà ZINI/TOMESANI (n. 239) e GUIDASTRI (n. 133) sono danneggiate da passaggi di acqua da sovrastante lastrico solare.
   Il rendiconto è approvato all'unanimità, con la relativa ripartizione;
   completata quest'ultima con l'accredito dei versamenti eseguiti e con l'evidenza dei "saldi" risultanti, è - così - considerato chiuso e definito; versamento del saldo dare risultanti, entro luglio 1989; i residui attivi sono riportati a nuovo in conto della successiva gestione STRAORD. 2, salvo quello di competenza di CASA INSIEME, che verrà restituito.
   La nuova gestione STRAORD. 2 dovrebbe comportare i seguenti interventi, salvo altri: - allacciamento a fognatura stradale;
   - reimpermeabilizzazione lastrici solari affidati alle cure del Direttore dei lavori; e comporteranno corrispondente integrazione del "fondo cassa" nelle misure e sulle scadenze che il suddetto Tecnico indicherà; ripartizione in base ai millesimi di proprietà;
   - rimessa in funzione del citofono (affidato alla Ditta SafeControl, con interessamento del Condòmino Sig. Motola);
   - rimessa in funzione degli altri due ascensori, con esperimento della possibilità di tenerne, comunque, disattivato uno (come riserva) (non occorrono fondi, in considerazione dei residui attivi da STRA.87)
   
   
2. RENDICONTO ESERCIZIO FINANZIARIO 1988-89 PROPRIETÀ
   Nulla da rilevare, è approvato all'unanimità, con la relativa ripartizione; versamenti a saldo da eseguire entro 15 luglio 1989
   
   
3. PREVENTIVO ESERCIZIO FINANZIARIO 1988-89 INQUILINI
   Le proprietà Mazzoni ed Edilsabrina rilevano di essere state addebitate di spese per "sgombero di materiali da loro locali" da ingombro di materiali vari da esse mai depositati nè riconosciuti;
   chiedono di esserne sollevate;
   tutte le "spese private, per pulizie straordinarie" vengono annullate e riportate a 1989-90 a carico generale.
   La proprietà Casa Insieme rileva di non avere luce nel proprio "scantinato scala C" nè servizio di pulizie; sarà sollevata da queste spese, fin da 1989-90.
   Null'altro da rilevare, il rendiconto è approvato all'unanimità con la relativa ripartizione (corretta come sopra) e di versamenti a saldo sono da eseguire entro 15 luglio 1989
   (il riporto a nuovo è per complessive L. 1.672.260)
   
   
4. AMMINISTRATORE E CONSIGLIERI
   All'unanimità, confermato l'ammnistratore e nominati Consiglieri i Sig.ri Milella, Soffritti, Torti ed un rappresentante della SIGMA.
   
   
5. METANIZZAZIONE DELLA CENTRALE TERMICA
   Per una presunta spesa di L. 20.000.000 + IVA ma al netto del contributo ACOSER ed in attesa di eventuale futuro contributo regionale, più spese tecnico/ammnistrative, è approvata con il solo voto contrario di alcuni fra cui la proprietà Zini/Tomesani nella preoccupazione di dover essere chiamata a rispondere - pro quota - di eventuali debiti di Condòmini falliti.
   L'operazione entrerà in STRAORD. 2 con iniziale versamento di un fondo di L. 20.000.000 sulla scadenza settembre 1989;
   Ripartizione su base millesimale di valore, con esclusione delle porzioni prive della possibilità di collegamento all'impianto di riscaldamento (in quanto prive di "attacchi"); questa situazione (mancanza di attacchi) dovrà essere denunciata dai singoli interessati entro agosto 1989; è fin d'ora riconosciuta per i garages CORPO A e CORPO B nonchè per lo SCANTINATO C e per i posti/ macchina scoperti.
   
   
6. IMPOSTAZIONE DEI SERVIZI DI PULIZIA/ACCUDIENZA
   Il servizio di pulizia sarà svolto come attualmente, su indicative ore 7+7 su 5 giorni/settimana (presunta spesa di L. 45 milioni/anno e sarà affidato alla SIGMA per il puro rimborso delle spese vive;
   e, ciò, finchè un'assemblea non deliberi di modificarlo o di assegnarlo ad una agenzia specializzata, sulla base di preventivi raccolti per capitolato uniforme; il capitolato del proprio servizio sarà fornito da SIGMA entro settembre 1989.
   Gli insudiciamenti di cui qualcuno possa essere identificato responsabile (anche per tapparelle di competenza esclusiva che non vengano pulite dal rispettivo responsabile, oltre che per insudiciamenti da cani o altro) saranno addebitati a costui o al rispettivo Condòmino.
   Previa attribuzione della responsabilità di sporadiche pulizie in sabato e domenica ecc., il servizio di accudienza sarebbe confermato; ma la SIGMA - che, per proprie necessità, deve avere un servizio di 20 ore - si propone di svolgerlo nello stesso modo chiedendo di avere compenso per ciò che verrebbe a fornire in più dell'attuale;
   l'assemblea non approva.
   
   
7. PREVENTIVO ESERCIZIO FINANZIARIO 1989-90 INQUILINI
   Aggiornare i costi per "pulizia" sulla base di quelli di cui al servizio come sopra (7+7x5); ripartizione come solito e sua copertura in n. 5 rate uguali entro luglio 1989, settembre 1989, novembre 1989, gennaio 1990 e marzo 1990: approvato all'unanimità.
   
   
8. PREVENTIVO ESERCIZIO FINANZIARIO 1989-90 PROPRIETÀ
   Approvato all'unanimità; ripartizione come solito e sua copertura in n. 2 rate uguali entro settembre 1989 e marzo 1990
   
   
9. VARIE
   - si chiede eliminazione dai fronti dello stabile di tutte le appendici/affissioni/infissioni abnormi e/indecorose: antenne, pannelli, stenditoi, tende, ecc.
   - sistemazione di tavolini bar/pasticceria nel sottoportico anche con sistemazione a verde:
   a titolo di esperimento e di prova, viene concesso senza corrispettivo, limitatamente al fronte del negozio corrispondente e per l'orario da ore 7 a ore 20

1. RENDICONTO ESERCIZIO FINANZIARIO 1987-88
   Chiarito dove richiesto, è approvato all'unanimità, con la relativa ripartizione; versamenti a saldo da eseguire entro il 15 luglio 1987
   
   
2. STRAORDINARIA MANUTENZIONE "STRA.87"
   L'assemblea prende atto delle spese finora sostenute ed ascolta la relazione del Geom. Selleri, ricordando che l'incarico risale all'inizio dell'avvio del condominio, e delibera di procedere all'installazione del depuratore come da preventivo "Mezzetti";
   viene ricevuta la fattura "pro-forma" del Geom. Selleri per le prestazioni fino al 24 maggio 1988 e che verrà prontamente liquidata;
   il Geom. Antonioli, Tecnico di alcuni Condòmini, propone di assumere l'incarico di controllo e direzione dei lavori ancora da eseguire, senza richiesta di corrispettivo (è iscritto all'Albo dei Geometri di Padova); è approvato con il voto contrario delle Proprietà F. Armaroli e V. Armaroli;
   il Geom. Selleri provvederà a dare le dovute comunicazioni al Municipio; anzi, invece di Geom. Antonioli, la Sig.na Geom. Patrizia Ferrazza, Albo Geometri di Verona, sempre a titolo gratuito per il condominio.
   Eventuali future prestazioni tecniche saranno sempre comunque proposte a Geom. Selleri.
   
   
3. AMMINISTRATORE E CONSIGLIERI
   Con il voto contrario di F. Armaroli e V. Armaroli, favorevoli tutti gli altri, è confermato Amministratore il Geom. Garavaglia.
   Consiglieri sono confermati Soffritti, Cenacchi, Milella e SMIRNE.
   
   
4. AMMINISTRATORE E CONSIGLIERI
   All'unanimità, confermato l'ammnistratore e nominati Consiglieri i Sig.ri Milella, Soffritti, Torti ed un rappresentante della SIGMA.
   
   
5. ORGANIZZAZIONE DEI SERVIZI
   - portiere: sarà assunto un portiere a norma di CCNL, con incarico di ricevimento e consegna della posta, previa rimessa in funzione dell'impianto citofonico;
   la porta dovrà essere sempre chiusa, in assenza del portiere
   - pulizie condominiali: sarà intanto assunto un dipendente, con riserva di integrare con altri (autorizzazione ai Consiglieri e amministratore);
   - ascensori: saranno messi in funzione n. 2 ascensori, non appena terminati i lavori già commessi a Schindler;
   - riscaldamento: sarà attivato regolarmente; - giardinaggio: sarà eseguito come occorra.
   Il giro di spese dei servizi di cui sopra sarà preventivato e rendicontato sulle seguenti scadenze:
   15-5-1988/30-9-1988  1-10-1988/31-12-1988  1-1-1989/31-3-1989 e così via, con scadenza per i versamenti preventivi sulla data del 15 del primo mese di ogni singolo trimestre;
   criteri di ripartizione a cura dell'amministratore, con riserva di approvazione da parte dell'assemblea.
   Le spese caratteristiche delle Proprietà saranno richieste sulla metà dell'annata di riferimento e cioè sul 1-12-1988; riferimento (quanto a compensi di amministrazione) a quanto già riconosciuto in esercizio finanziario precedente:
   tariffario ANAI, con sconto 20%, ma - quest'anno - per prestazione completa; contabilità separata per i conduttori, a titolo gratuito.
   Approvato all'unanimità, salvo la Proprietà Armaroli.
   
   
6. VARIE
   Stipulare polizza di assicurazione per l'intero condominio

1. RELAZIONE AVV. DONATI
   L'Avv. Donati relaziona in merito a quanto di sua conoscenza e - a priori - rileva l'opportunità di rinunciare alla proseguimento della causa già intentata contro "Casa Insieme" in quanto essa è "edificatrice" non "costruttrice";
   rinuncia che può essere fatta con compensazione delle spese.
   Sottolinea, l'Avv. Donati, l'opportunità di rintracciare maggiori elementi anche tecnici; cosa che gli "iniziatori" accettano.

1. RENDICONTO ESERCIZIO FINANZIARIO 1986-87
   A richiesta, vengono chiarite le voci "spese banca" (dovute al grave stato di passività di cassa, causa pesanti e prolungate morosità)
   e "rimozione insegna Bologna 2" (cui il curatore del fallimento non intese di provvedere, nonostante richiesta; e l'insegna venne rimossa dal condominio per motivi di "decoro").
   Chiarito dove richiesto, il rendiconto è approvato all'unanimità, salvo le Proprietà Veronesi e Ferrarini quanto all'argomento "spese banca";
   l'amministratore ribadisce trattarsi di "spese" e non di "interessi da lui conteggiati" e - in particolare - di costi bancari per scopertura del conto corrente, che ha dovuto subire a causa morosità come sopra detto.
   Approvata anche la ripartizione, come sopra, e versamenti a saldo da eseguire entro 15 luglio 1987.
   A questo punto, la proprietà Maffia dichiara la propria opposizione senza giustificarla.
   
   
2. AMMINISTRATORE E CONSIGLIERI
   Confermati, con opposizione Maffia (Garavaglia con Azzaroni, Soffritti, Cenacchi, Raffaellini, Smirne, Sarti e Milella)
   
   
3. PREVENTIVO ESERCIZIO FINANZIARIO 1987-88
   A domanda della proprietà Marenco, l'amministratore dichiara di non possedere alcuna chiave di appartamenti privati, di non disporre di alcun servizio di portineria/riferimento e di non intendersi responsabilizzato (e, con lui, il condominio) per quanto andasse ad operare certo Sig. Lunghini che non intrattiene alcun rapporto con il condominio.
   La proprietà Soffritti, in considerazione delle difficoltà che si incontrano nell'esazione dei consumi di acqua, propone che si disponga per qualsiasi intervento che impedisca "consumi di acqua impagati", foss'anche con la chiusura dell'impianto alla presa: la proposta non viene approvata.
   Il preventivo non viene approvato per il voto contrario di Smirne, Veronesi e Ferrarini e l'amministratore comunica e dichiara che - per la specifica gestione - non erogherà spesa alcuna oltre quelle erogate finora
   
   
4. GESTIONE DEI SERVIZI
   Accantonato
   
   
5. RELAZIONE GEOM. SELLERI
   Il Geom. Selleri svolge la propria relazione, sia quanto a interventi eseguiti (e di cui a rendiconto 1986-87) sia quanto ad interventi da eseguire.
   
   
6. VARIE
   L'Avv. Molè, rilevata la possibilità di conflitto di interessi fra i Condòmini che a lui si sono affidati ed i rimanenti componenti il condominio, dichiara di rinunciare al mandato di Legale del condominio e rimetterà il fascicolo della causa a suo tempo instaurata contro "Casa Insieme".
   L'incarico sarà assegnato o proposto all'Avv. Alfonso Donati.

1. DEFINITIVA CONSEGNA - dai Condòmini all'amministratore - DEI BENI CONDOMINIALI
   L'amministratore rileva la propria impossibilità di accettare tale consegna, se non con suo sollevamento totale da ogni e qualsiasi responsabilità che possa conseguire da carenza o insufficienza di manutenzione/gestione; e, ciò, in quanto non gli viene fornita possibilità alcuna in merito, nè per deliberazioni nè per disponibilità economica;
   l'assemblea ne prende atto.
   
   
2. CONVALIDA DEL RENDICONTO DELLE SPESE TECNICO/LEGALI al 15-5-1986
   L'assemblea ne prende atto e convalida la deliberazione 7-10-1986 approvando il rendiconto e la ripartizione.
   
   
3. ORGANIZZAZIONE DEI SERVIZI CONDOMINIALI; STANZIAMENTI OCCORRENTI PER GESTIONE AL 15-5-1987
   Contrari ad ogni stanziamento per spese di gestione SMIRNE, VERONESI, FERRARINI, E. AZZARONI, L. AZZARONI, MACCAFERRI, F. ARMAROLI, V. ARMAROLI e TOMASSONE (9, per millesimi 335.850), l'organizzazione dei servizi non viene approvata.
   - INCREMENTO DEL FONDO "SPESE GENERALI", per sanatoria, contratto ACOSER, contratto ENEL
   Si fa rilevare che le spese per contratti sono state deliberate 7-10-1986 e che, dunque, l'opposizione SMIRNE (ma anche VERONESI e FERRARINI) devono intendersi "salvo le deliberazioni già assunte";
   si resta in attesa di esatta quantificazione, che sarà portata ad incremento della RATA 2/1986-87 scadenza 31-12-1986, fin d'ora approvata.
   
   
4. INTRAPRESA DI INTERVENTI MANUTENTIVI
   Visto l'ordine di preferenza/urgenza indicato da Geom. Selleri, l'assemblea recepisce l'argomento RIPRISTINO SCARICHI INTERNI per presunta spesa di L. 100.000.000 indicativamente, nonchè IMPIANTI IDRAULICO/SANITARIO non quantificato;
   ed approva il RIPRISTINO SCARICHI INTERNI stanziando la somma di L. 100.000.000 da essere ripartita per millesimi di valore e versata - sulla base della suddetta ripartizione - entro il 28-2-1987 (c/c specificato) con formale impegno dell'amministratore ad avviare le dovute azioni giudiziarie nei confronti degli eventuali morosi/ritardari.
   Per quanto si riferisce al punto IMPIANTI IDRAULICO/SANITARIO, lo stesso Geom. Selleri è ora incaricato di approfondire e di relazionare.
   
   
5. REGOLAMENTO CONDOMINIALE, almeno con riferimento a criteri di ripartizione
   Accantonato
   
   
6. VARIE
   - INSEGNA "BOLOGNA 2"
   Il Legale del condominio è incaricato di ottenerne l'eliminazione
   - TENUTA IN ESERCIZIO DI ASCENSORI, di imminente blocco a seguito di sopralluogo U.S.L.
   per una spesa di L. 3.000.000 per ogni ascensore, più spese di gestione relative; sarà fatto per conto degli utenti che lo chiederanno, semprechè disponibili ad accollarsi quote di ammortamento.