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DELIBERAZIONE N. 101/2002 DEL CONSIGLIO COMUNALE

COMUNE DI CALDERARA Dl RENO
PROVINCIA DI BOLOGNA

VENDITA PATROMINIO ERP - ATTO DI INDIRIZZO


Adunanza ORDINARIA Seduta PUBBLICA di PRIMA convocazione in data 27/11/2002 alle ore 20:15.
II SINDACO ha convocato il CONSIGLIO COMUNALE nella solita sola del Municipio, oggi 27/11/2002 alle Ore 20:15 in adunanza ORDINARIA di PRIMA Convocazione previo invio di invito scritto a domicilio, nei modi e termini di cui all'Art. 125 del R.D. Nr. 148 del 1915, Art. 39 - comma 3 - T.U.E.L. - D.Lgs. 267/2000, artt. 67 e 68 del Regolamento sul funzionamento del Consiglio Comunale

Fatto l'appello nominale risultano:

Cognome e nome Pre. Cognome e nome Pre. Cognome e nome Pre.
PRENCIPE MATTEO S L'ALTRELLI ADRIANA S DOTTA PAOLO S
RIGHI VALENTINO S DAMIS LUIGI S ZANCHETTA GIOVANNI S
MONTERA GABRIELLA S KOLLETZEK GIANFRANCO S LUCCHESI MAURIZIO S
CIONI GABRIELLA S PANCALDI VANNI S ZANINI ACHILLE S
MANZO ANDREA S GHERARDI LUCA S DE FURIA FULVIO S
FARINELLI MONICA N LUCARINI STEFANO S    
TREZZA ELISA S BONOMI ANTONIO S    
DE ROSA GUERINO N BACCILIERI LUCIANO N    
TOTALE    Presenti: 18     TOTALE   Assenti: 3


Assenti Giustificati i signori :
FARINELLI MONICA, BACCILIERI LUCIANO

Assenti Non Giustificati i signori :
DE ROSA GUERINO

Sono presenti gli assessori esterni: PAOLA POLI, LANZARINI GIANCARLO, MARCO MARCHI

Partecipa alla seduta il SEGRETARIO GENERALE D.SSA IDA FONTANA.
In qualità di SINDACO, il Sig. MATTEO PRENCIPE assume la presidenza e, constatata la legalità della adunanza, dichiara aperta la seduta,. designando a scrutatori i Consiglieri

MANZO ANDREA, ZANCHETTA GIOVANNI, ZANINI ACHILLE.

L'ordine del giorno, diramato ai sigg.ri consiglieri ai sensi delle leggi vigenti, porta la trattazione dell'oggetto sopraindicato.

Dopo ampio e approfondito dibattito per il quale si rimanda alla deregistrazione della seduta consiliare

IL CONSIGLIO COMUNALE


Premesso:

- che il Comune di Calderara di Reno ha avviato un programma di riqualificazione urbana ex L.R. 19/98 con riferimento all'immobile posto sul territorio comunale in Via Garibaldi n. 2;

- che la normativa del vigente P.R.G. individua il complesso indicato come comparto 37* e da attuare attraverso strumento urbanistico preventivo, secondo quanto dispone l'art. 20 delle Norme Tecniche di Attuazione;

- che il progetto di recupero relativamente al PRU Garibaldi 2 prevede l'acquisizione di porzioni ad uso abitativo dell'immobile descritto per la realizzazione di n. 35 alloggi ERP;

- che con deliberazione del Consiglio Regionale pubblicata sul Bollettino Ufficiale n. 157 del 9/11/2001, "Localizzazione dei finanziamenti programmati con delibera del Consiglio Regionale n. 134 del 21/12/2000 (bando regionale per la promozione di programmi innovativi di edilizia abitativa) (proposta della Giunta regionale in data 30/07/2001, n. 1778)", la Regione Emilia Romagna ha riconosciuto il progetto di Calderara di Reno, per la realizzazione di n. 35 alloggi ERP, tra i progetti speciali di interesse regionale stanziando una somma complessiva pari a € 3.206.164,43 a parziale copertura del complessivo costo preventivato per l'acquisizione ed il recupero dell'immobile a fini e.r.p.;

- che conseguentemente il Comune di Calderara di Reno ha previsto nel Bilancio di previsione per l'anno 2002 l'alienazione degli alloggi ERP preventivando una entrata pari a € 1.032.914,00, somma che finanzia (parzialmente) la realizzazione del Programma di Riqualificazione Urbana "Garibaldi 2" e nello specifico la realizzazione di alloggi ERP all'interno dello stabile sito in Via Garibaldi;

Richiamata la deliberazione giuntale n. 466 del 29/08/1995, esecutiva, con la quale l'Amministrazione ha provveduto ad individuare:

1) il patrimonio immobiliare ad uso abitativo assoggettato alla normativa di cui alla L.R 12/84 e successive modificazione, costituito da n. 31 alloggi ubicati sul territorio comunale, così suddiviso:

- Via Roma n. 10 n. 5 alloggi
- Via Roma n. 102 n. 7 alloggi
- Via Roma n. 104 n. 1 alloggi
- Via Roma n. 111 n. 1 alloggi
- Via Roma n. 113 n. 2 alloggi
- Via dello Sport n. 4 n. 6 alloggi
- Piazza Marconi n. 9 n. 9 alloggi



2) gli alloggi non assoggettati alla normativa sopra citata così come di seguito elencati:

Via Roma n. 10 n. 1 alloggio locato a favore della stazione dei Carabinieri
Piazza Marconi n. 9 n. 1 alloggio di servizio ai sensi dell'art. 2 comma 3 della L.R. 12/84, sostituito dell'art. 1 della L.R. 13/1995
Via Roma 113 n. 1 alloggio dichiarato non idoneo alla assegnazione come residenza permanente e temporaneamente non assoggettabile alla normativa per gli alloggi ERP;
n. 1 alloggio esonerato dalla disciplina applicabile agli alloggi ERP ai sensi dell'art. 2, comma 7, della L.R. 12/84, sostituito dall'art. 1 della legge regionale 13/95
Via Rizzola Ponente n. 1 n. 1 alloggio adibito a Centro di seconda accoglienza



Considerato che attualmente il patrimonio ERP risulta incrementato di una unità immobiliare (da n. 31 a 11.32) e di composizione diversa rispetto a quello individuato con la deliberazione sopra citata;

Dato atto, pertanto, che il patrimonio immobiliare ERP attualmente risulta così composto:

- Via Roma n. 10 n. 5 alloggi
- Via Roma n. 102 n. 7 alloggi
- Via Roma n. 104 n. 1 alloggi
- Via Roma n. 111 n. 1 alloggi
- Via Roma n. 113 n. 3 alloggi
- Via dello Sport n. 4 n. 6 alloggi
- Piazza Marconi n. 9 n. 9 alloggi

per un totale di n. 32 alloggi;

Dato atto che non risultano assoggettati alla normativa sopra citata i seguenti alloggi:

Via Roma n. 10 n. 1 alloggio locato a favore della stazione dei Carabinieri
Piazza Marconi n. 9 n. 1 alloggio di servizio ai sensi dell'art. 2 comma 3 della L.R. 12/84, sostituito dell'art. 1 della L.R. 13/1995
Via Roma 113 n. 1 alloggio esonerato dalla disciplina applicabile agli alloggi ERP ai sensi dell'art. 2, comma 7, della L.R. 12/84, sostituito dall'art. 1 della legge regionale 13/95
Via Rizzola Ponente n. 1 n. 1 alloggio adibito a Centro di seconda accoglienza



Considerato che tutti gli alloggi ERP come sopra elencati ad oggi risultano occupati tranne l'unità immobiliare sita in via Roma n. 113 e distinta catastalmente al foglio n. 43, mappale 57, sub 5;

Visto l'art. 37 della L.R. n.24 del 8 agosto 2001 che impone ai Comuni, qualora intendano attuare una più razionale ed economica gestione del proprio patrimonio abitativo, la redazione di un apposito programma di alienazione e di reinvestimento;

Considerato:

- che il programma deve essere attuato attraverso un bando di vendita ad asta pubblica;
- che l'ente proprietario deve determinare il valore di mercato dell'immobile da assumere come prezzo a base d'asta;
- che nell'attuazione del programma di alienazione il Comune deve prevedere opportune misure per la salvaguardia dei diritti degli assegnatari;

Preso atto che attualmente il Comune conta n. 16 (sedici) alloggi occupati da persone di età superiore a 65 anni e non dispone di umtà abitative da destinare alla mobilità degli assegnatari non interessati all'acquisto;

Rilevato, pertanto, che il bando d'asta attuativo del programma di alienazione dovrà contenere una proposta compatibile con il permanere dell'attuale stato locativo qualora l'assegnatario non intenda esercitare il diritto di prelazione;

Ritenuto opportuno non inserire nel Piano di vendita l'alloggio sito in via Roma n. 104 per la sua particolare ubicazione adiacente al cimitero comunale del capoluogo;

Vista la relazione di stima redatta dal Dott. Ing. Bruno Pizzi e acquisita in data 24/10/2002 al Prot. Gen. 11.25009 con la quale viene stabilito il valore di mercato di ciascun alloggio;

Dato atto che l'Amministrazione ha avviato una indagine informale rivolta a tutti gli assegnatari con apposita comunicazione inviata in data 25/10/2002 Prot. gen. 11.25142 volta a verificare l'interesse "reale" all'acquisto del patrimonio E.R.P;

Visto l'esito positivo di tale indagine che rivela che, su trenta assegnatari, quindici hanno manifestato l'interesse ad acquistare l'unità immobiliare di riferimento;

Ritenuto, pertanto, necessario sottoporre a Codesto Consiglio comunale le linee di indirizzo per la attuazione del programma di alienazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica siti nel Comune che qui si riportano:

  1. alienazione degli alloggi erp mediante asta pubblica assumendo come prezzo-base d'asta il valore di mercato dell'unità immobiliare di riferimento, così come determinato con apposita perizia di stima redatta dal Dott. Ing. Bruno Pizzi della Agenzia del Territorio del 24/10/2002, Prot. Gen. 11.25009. L'Amministrazione comunale predisporrà un apposito bando di vendita idoneo a dare adeguato sostegno alla domanda di acquisto degli assegnatari. Qualora non venga da questi esercitato il diritto di prelazione dovrà comunque essere previsto il permanere dell'attuale stato locativo, fatta eccezione per l'ipotesi di inalienabilità a terzi degli alloggi assegnati agli ultrasessantacinquenni che non intendono acquistare;


Acquisito il parere di regolarità tecnica espresso dal Coordinatore del IV settore ai sensi dell'art. 134 - comma 5 - del D.Lgs 267/2000 "T.U.E.L.";

Visti

- lo statuto comunale vigente;
- il D.Lgs 267/2000;
- la L.R. n. 24 del 8 agosto 2001 e s.m.i.;
- la Legge n. .560/1993 e s.m.i;

Con dodici voti favorevoli e sei astenuti (i Consiglieri Bonomi del Gruppo "Sinistra Reno" e Lucchesi, Dotta, Zanini, Zanchetta e de Furia del Gruppo "Polo per le Libertà"), legalmente espressi,

DELIBERA


Per le motivazioni esposte in premessa che qui si intendono integralmente riportate:

1)   di dare atto dell'attuale assetto del patrimonio immobiliare ERP, costituito da n.. 32 alloggi ubicati sul territorio comunale come di seguito elencato:

- Via Roma n. 10 n. 5 alloggi
- Via Roma n. 102 n. 7 alloggi
- Via Roma n. 104 n. 1 alloggi
- Via Roma n. 111 n. 1 alloggi
- Via Roma n. 113 n. 3 alloggi
- Via dello Sport n. 4 n. 6 alloggi
- Piazza Marconi n. 9 n. 9 alloggi


2)    di dare atto, inoltre che gli alloggi non assoggettati alla normativa di cui alla L.R. n. 24/2001 risultano essere i seguenti:

Via Roma n. 10 n. 1 alloggio locato a favore della stazione dei Carabinieri
Piazza Marconi n. 9 n. 1 alloggio di servizio ai sensi dell'art. 2 comma 3 della L.R. 12/84, sostituito dell'art. 1 della L.R. 13/1995
Via Roma 113 n. 1 alloggio esonerato dalla disciplina applicabile agli alloggi ERP ai sensi dell'art. 2, comma 7, della L.R. 12/84, sostituito dall'art. 1 della legge regionale 13/95
Via Rizzola Ponente n. 1 n. 1 alloggio adibito a Centro di seconda accoglienza


3)    di procedere ai sensi dell'art. 37 della L.R. n. 24/2001 alla vendita degli alloggi ERP così come individuati nell'elenco allegato alla presente;

4)    di approvare le risultanze della perizia di stima redatta dal Dott. Ing. Bruno Pizzi della Agenzia del Territorio di Bologna ed acquisita in data 24/10/2002 al Prot. Gen. n. 25009 depositata in atti presso l'Ufficio Tecnico comunale;

5)    di approvare, altresì, le linee di indirizzo per la predisposizione del piano di vendita degli alloggi E.R.P ubicati sul territorio comunale così come indicate in premessa che qui si intendono riportate integralmente;

6)    di disporre che l'Ufficio Tecnico trasmetta al Tavolo di Concertazione Provinciale, per l'approvazione ai sensi dell'art. 37, comma II, della L.R. 24/2001, copia della presente deliberazione di indirizzo unitamente agli allegati;

7)    di dichiarare, con esplicita e separata votazione, portante lo stesso esito della precedente, la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell'art. 134 - comma 4 - T.U.E.L. D. Lgs 267/2000.

All. ti n. 2:
- elenco alloggi sottoposti alla vendita
- perizia di stima (conservata in atti)


ELENCO DEGLI ALLOGGI ERP UBICATI NEL TERRITORIO COMUNALE DA INSERIRE NEL PIANO DI VENDITA



- ALLOGGI SITI IN PIAZZA MARCONI 9:

N. ORDINE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO
1 36 37 12
2 36 37 13
3 36 37 14
4 36 37 15
5 36 37 16
6 36 37 17
7 36 37 18
8 36 37 19
9 36 37 20



- ALLOGGI SITI IN VIA ROMA N. 10:

N. ORDINE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO
1 36 37 40
2 36 37 41
3 36 37 42
4 36 37 44
5 36 37 45



- ALLOGGI SITI IN VIA DELLO SPORT N. 4:

N. ORDINE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO
1 36 510 6
2 36 510 7
3 36 510 8
4 36 510 9
5 36 510 10
6 36 510 11



- ALLOGGI SITI IN VIA ROMA N. 102:

N. ORDINE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO
1 36 86 1
2 36 86 3
3 36 86 4
4 36 86 5
5 36 86 6
6 36 86 7
7 36 86 8



- ALLOGGI SITI IN VIA ROMA N. 111 - 113:

N. ORDINE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO
1 43 57 5
2 43 57 7
3 43 57 8
4 43 57 9


PER UN TOTALE DI N. 31 ALLOGGI DA VENDERE



Letto, approvato e sottoscritto

IL PRESIDENTE IL SEGRETARIO GENERALE
F. to MATTEO PRENCIPE F.to D.SSA IDA FONTANA


CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE
Copia della presente deliberazione viene pubblicata all'Albo Pretorio dal 29/11/2002 al 13/12/2002 ai sensi e per gli effetti dell'Art. 124 - comma 1, del T.U.E.L. - D.Lgs 267/2000.

Addì 29/11/2002 L'IMPIEGATA ADDETTA
F.to ROSALBA CRIVELLARO


ATTESTAZIONE DI ESECUTIVITÀ

La presente deliberazione è stata pubblicata nei termini sopraindicati. Contestualmente all'affissione all'Albo è stata comunicata ai Capigruppo Consiliari.
È divenuta esecutiva il 9/12/2002 dopo il decimo giorno di pubblicazione, ai sensi dell'art. 134, comma 3 del T.U.E.L- D. Lgs 267/2000.

  IL SEGRETARIO GENERALE
F.to D.SSA IDA FONTANA



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